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STOPP! 7% Rendite! ETW mit Balkon + Garage im gepflegten 8-Parteienhaus in MG-Dorthausen
Kaufpreis: € 82.000,00
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 82.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Hausgeld: € 231,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sonnige und gemütliche Eigentumswohnung in Mönchengladbach Nähe Nordpark. Sie befindet sich in der ersten Etage eines Achtparteien Hauses. Sie ist sehr gut und praktisch aufgeteilt mit 3 Zimmern, Balkon und Garage. Im Jahr 1995 wurde die Wohnung bereits kernsaniert und ist in einem gepflegten Zustand.
Die Räume verteilen sich sehr vorteilhaft, von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Das Wohnzimmer als Herzstück verfügt über einen Ausgang auf den Sonnen-Balkon in Südlage. Die zwei Schlafzimmer sind großzügig und behaglich. Durch zwei große Fenster ist die Küche sehr hell und bietet zusätzlich Platz für eine Essecke. Den Grundriss der gepflegten Wohnung vervollständigt das hell geflieste Badezimmer mit einer Badewanne.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum steht ebenfalls zur Nutzung. Mit im Preis inbegriffen ist eine nur wenige Meter entfernte Garage.
Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich derzeit auf 231,-€/Monat + 15€/Monat für die Garage.
Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt, mit einer monatlichen Kaltmiete von 6€/m² + 50€ Garagenmiete erhalten Sie hier eine Rendite von rd. 7%!
Ausstattungsbeschreibung
Gepflegte Ausstattung:
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichböden
- Laminatboden in der Küche und der Diele
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche mit Markengeräten
- Gegensprechanlage
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Süd-Balkon
- Garage
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftswaschraum mit separaten Anschlüssen
- Gaszentralheizung aus 2001 mit Wärmezählern
Eine helle Wohnung die Ihnen bei der Vermietung eine satte Rendite ermöglicht!
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in Mönchengladbach - Rheindahlen, Ortsteil Dorthausen in ruhiger Lage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Siedlung. Der Nordpark liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A61 und die Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Aachen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn ist gegeben.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen