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STOPP! Gewerbehallen mit Erweiterungspotenzial + hochwertiger Walmdachbungalow in Niederkrüchten
Preis: € 695.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1330 m²
Kostenübersicht
Preis: € 695.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 8888 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 176.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Gewerbeflächen:
Mehrere Produktions- und Lagerhallen sowie eine Büroeinheit, Erweiterungspotenzial!
Baujahr 1978, Kalksandstein mit Sperrbetonböden (teils beschichtet)
Einige Hallenabschnitte verfügen über Heizkörper.
Rechter Hallenkomplex: Bürobereich mit Sozialräumen sowie drei weitere Hallenabschnitte mit jeweils eigenen Toren
Linker Gebäudekomplex:zwei verschieden hohe Hallen, jeweils mit eigenen Toren
Seitlich sowie frontal gewährleisten zwei Zufahrten zum Grundstück eine optimale Andienung.
Frei- und Stellplatzflächen sind im hinteren, unbebauten Grundstücksteil genügend vorhanden.
Gut denkbar wäre in diesen Hallen auch die ganze oder teilweise Einrichtung eines Gewerbeparks zur weiteren Anmietung durch kleinere Gewerbetreibende.
Walmdachbungalow als Betriebsleiterwohnhaus:
Wohnlichen einladender Landhausstil mit offenem Fachwerk und traumhafter Gartenanlage. Großzügiger offener Wohn- u. Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmern und großzügigem Bad, Gäste-WC und HWR
Souterrain komplett als separate Wohnung oder Büro mit offener Küche, Wohnzimmer und Kamin nutzbar und über zusätzlichen eigenen Eingang begehbar
Anbau mit großem Schwimmbecken, Sauna und ein Barbereich
Terrasse, parkähnlicher Garten mit Teich
Doppel- sowie eine Einzelgarage
Weitere Bilder gerne auf persönliche und vollständige Kontaktanfrage!
Ausstattungsbeschreibung
Gewerbeflächen:
Hallen
- Hallenhöhen linker Gebäudekomplex: Durchfahrt bis zu 4m
- Große Fensterflächen und langes Fensterband für natürliche Belichtung im linken Hallenkomplex
- Schiebetore aus Aluminium
- Ölbefeuerte Heizung mit Warmwasserbereitung
Büroräume
- Holzfenster
- Decken auf 2,50m abgehängt
- Durchgehend elektrische Rollläden
- Hell gefliest
- Weitere Sozialräume im vorderen Anbau
- Insgesamt 1.190m² Gewerbefläche
Bungalow:
Ein mehrgenerationentauglicher Winkelbungalow mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten:
- Offener Wohnbereich in warmen Brauntönen mit Holz und Steinfussboden
- Getrennter hell gefliester Schlafbereich mit großem Bad
- Offener Kamin im Erd- und Kellergeschoss
- Wirtschaftsräume, Gäste-WC
- Steinboden/Fliesen im kompletten Haus
- Bodentiefe Fenster im Terrassenbereich
- Hochwertige Holztüren
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Souterrain komplett nutzbar als separate Wohnung oder Büro
- Buderus Ölheizung aus 1999
- Dachgeschoss über offene Treppe erreichbar und ausbaubar
- Parkähnlich angelegter Garten
- Garten als Baugrundstück nutzbar
- 2 Garagen und Stellplätze
Lage
Die Gewerbeflächen mit dem Bungalow liegen in einem Gewerbegebiet von Niederkrüchten, in einem ruhigen Wendehammer. Direkte Autobahnanbindung in die Niederlande nach Roermond und Richtung Düsseldorf über die A52.
Die Gemeinde Niederkrüchten bietet ihren Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärtenund die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Schuleformen finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten Brüggen oder Schwalmtal. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Wohnen lebenswert. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks "Maas-Schwalm-Nette". Diese Region zeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum "shoppen" hat, fährt ins Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver zur "Kö" nach Düsseldorf. Über eine eingerichtete Schnellbuslinie sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Hauptbahnhof in Mönchengladbach. Die Flughäfen Düsseldorf oder Einhoven sind sehr schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 176,5 Kwh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1578,00 m², Wohnfläche: 248,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen