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+++ Super für Familien +++ gutes Raumangebot +++ ruhige Lage +++
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 128 m²
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 193.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in sehr familienfreundlicher und ruhiger Lage in Pasing. Die Spielstraße vor dem Haus ist eine reine Anliegerstraße und erschließt lediglich die umliegenden Reihenhäuser. Das Haus ist optimal nach Westen und Osten ausgerichtet. Es wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich in einem baujahrsgemäßen, zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand.
Einige Vorteile auf einem Blick:
+ äußerst familenfreundliche und ruhige Lage
+ relativ junges Baujahr
+ 4 Schlafräume und zusätzlich 2 Hobbyräume
+ 2 vollwertige Bäder + Gäste-WC
+ neuwertige Heizungsanlage
Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Diele mit praktischem Garderobenbereich, das Gäste-WC, das geräumige Wohn-/Esszimmer, die gut nutzbare Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch und einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer sowie die schöne Terrasse mit kleinem Garten zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, einer mit Zugang zur großen Dachterrasse in West-Ausrichtung, sowie ein Badezimmer. Das Bad ist hell gefliest und mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Das Dachgeschoss besteht aus dem hellen Atelier, welches durch seine Deckenhöhe von bis zu 4,50 ein tolles Raumgefühl vermittelt, einem praktischen Hobbyraum, der sich optimal als Spielzimmer oder kleines Büro eignet, sowie einem Duschbad mit Tageslicht. Im Hobbyraum sind Küchenanschlüsse vorhanden.
Das Untergeschoss besteht aus dem Flur, einem sehr gut nutzbaren Hobbyraum, einem Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, einem Abstellkeller sowie dem Heizungskeller.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Weiterhin wurde 2014 eine neue Hauseingangstüre eingebaut.
Für das eigene Auto ist vor dem Haus eine Einzelgarage vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Außendwände in Ziegelmauerwerk
- Gas-Zentral-Heizung (BJ 2012)
- Pultdach
- Holzfenster
- Rollläden im EG und OG (außer im südl. Ki-Zi.) vorhanden
- renovierungsbedürftiger Parkett im Wohn-/Esszimmer; Laminat in allen Schlafräumen sowie im Atelier und beiden Hobbyräumen
- Küche, Diele, Gäste-WC und Bäder gefliest
- zwei vollwertige Bäder (Wannenbad und Duschbad)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einzelgarage
Angaben zum Energieausweis vom 27.07.2016:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieverbrauchskennwert: 193,7 kWh/(m²a)
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil München-Pasing. Dieser zählt speziell bei Familien, die gerne in einer grünen und ruhigen Umgebung wohnen möchten, zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens.
Einkaufen/ Besorgungen im Radius von 3 km:
Bäcker, Tengelmann, Rewe, Pasing Arcaden (Aldi, DM, Müller und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten)
MVV:
- ca. 600 m zur Bushaltestelle "Perlschneiderstraße" der Linie 56 sowie zur Bushaltestelle "Siedlung am Haidelweg" der Linie 265
- ca. 950 m zur Bushaltestelle "Planegger Straße" der Linie 57
- ca. 1000 m zur Bushaltestelle "Lochham, Starnberger Straße" der Linie 258
- ca. 1800 m zur Haltestelle "Rathaus Pasing" der Tramlinien 18, 19 und N19 sowie der Buslinien 130, 160, 162
- ca. 2000 m zur S-Bahn-Station "Pasing" der Linien S2, S3, S4, S6, S8 und S20 sowie Anschluss an den DB Regional- und Fernverkehr
KFZ:
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A96 mit Anschluss zum Mittleren Ring, der A99 sowie allen weiteren Autobahnen in und um München.
Schulen im Umkreis von ca. 3,5 km:
- staatl. Grundschulen (Schulsprengel Grundschule Bäckerstr. 58)
- staatl. Hauptschule
- städt. und staatl. Realschulen (u.a. Anne-Frank-Realschule für Mädchen)
- diverse Gymnasien (u.a. Berthold-Brecht-Gymnasium, Karlsgymnasium, Elsa-Brändström-Gymnasium und Max-Planck-Gymnasium) sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen
Kindergärten:
- städtische Kindertageseinrichtung: ca. 200 m
- Kinderkrippe und Kindergarten: ca. 350 m
Freizeit:
Ob durch den Pasinger Stadtpark in den Paul-Diehl-Park an der Würm entlang oder zum Westbad - mit dem Fahrrad erreichen Sie alles in nur wenigen Fahrminuten.
Sportvereine rund um und in Pasing machen das Angebot perfekt - gerade auch für Familien!
Sonstige Angaben
Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrasse, der Balkon sowie die Hobbyräume im KG und DG mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.
Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an [email protected].
Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.
PS: Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, modernisiert: 2012