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Super Haus in guter Lage sucht Sie! 1
Kaufpreis: € 239.900,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 657 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.900,00
Käuferprovision: 4% bei Finanzierung über MEINDOMIZIL. Andernfalls 5,95 % inklusive MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 657 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verbringen Sie ein gute Zeit. Sie suchen das
Außergewöhnliche in ruhiger Umgebung? Fernab dem Trubel, in sonniger Südlage,
auf einem sehr schön - eingewachsenen ca.657 qm Grundstück in bevorzugter Wohngegend?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Schon beim Betreten des hell und warm wirkenden
Eingangsbereichs fühlt man sich wohl und scheint sofort angekommen zu sein. Vom zentral liegenden großzügigen Flurbereich, apart durchbrochen von mehreren
Durchgängen, gelangt man in die abgehenden Räume
und mittels solider Mamortreppe ins Obergeschoss.
Das wohnliche Erdgeschoss beherbergt -großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste WC,
sowie eine hochwertige 14.000,-€ Küche in der Sie ihren Partner und sich verwöhnen (lassen) können.
Die Architektur ist großzügig und klar strukturiert, mit zusätzlichem Fensterelement,
garantiert viel Tageslicht und ein wärmespendender
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen waren nicht nötig bei diesem jungen Haus.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer
mit Wanne und großer Glasdusche sowie der
Gas-Brennwertkessel mit moderner Heiztechnologie.
Das erfolgreiche Konzept setzt sich auch im
Obergeschoss fort: Untergliedert sich in 3 Zimmer und
ein geräumigen Wellness-Bad sowie einen kombienerten Heizungs und Aufbewarungsraum.
Der gepflegte Zierrasen mit geschmackvoll ausgewählten
Ziergehölzen in der Außenanlage laden zum Erholen und Relaxen ein.
Die Böden sind entweder hell oder dunkel (Bäder + Küche) gefliest
oder mit Parkett im OG ausgelegt. Innentüren und
Zargen aus Holz in Weiß
Ausstattungsbeschreibung
Alle zweiachverglasste Fenster haben Rolläden zum Teil elektisch betrieben.
Außenwände zweischalig ca. 30cm (Innenschale)
7,5 cm Minneralfasermatten (Dämmschicht)
11,5cm Verblender NF Besch (Außenschale).Dach: Harzer Betondachziegel mit 30jähriger Herstellergarantie.
Über den Flur gelangen Sie in die davon abgehenden
Räume
(Küche -22,58m2, Wohnzimmer - ca. 31m2, Abstellraum, Diele 8,30qm
Gäste-WC und der ersten Treppenaufgang aus Marmor zum
Obergeschoss deren Aufteilung Sie dem Grundriss entnehnmen.
Das Bad hat neben WC eine bequeme Eckwanneund eine Dusche.
Eine Terrasse mit Nor-West - Ausrichtung lädt zum
erholen und einen Plausch mit den netten Nachbarn und
guten Freunden ein.
Die moderne Wohlfühl-Küche sind im Preis enthalten.
Rolläden,ein geräumiges Gartenhäuschen, Doppelcarport mit Eerweiterung Baujahr
2007 zwei Bäder, Südausrichtung, Dachstudio, LAN- und Antennenleitungen in jedem Raum.
Bodenerwärmung im Bad. Treppe ins Dachgeschoss aus Holz., Außenwasserhan + Schaltbare Steckdosen.
Lage
Alle wichtigen Einrichtungen sind mit dem Rad und PKW erreichbar.
Wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte sind vorhanden.
Schwimbäder , Bürgerbus erhöhen die Lebensqualität.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Löningen ist eine Stadt im Oldenburger Münsterland , gelegen im Dreieck zwischen Oldenburg , Osnabrück und der Grenze zu den Niederlanden , genauer im südwestlichen Landkreis Cloppenburg , ungefähr 5 Kilometer von der Grenze zum Landkreis Emsland entfernt.
Löningen liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes , eingebettet in das Urstromtal der Hase , zwischen dem Lastruper Geestrücken im Norden und dem Hahnenmoor im Süden. Die Laufstrecke der Hase zwischen der Einmündung der Lager Hase und dem Löninger Mühlenbach ist z.B. zwischen 1900 und den 1960er Jahren von 16 Kilometer auf elf Kilometer verkürzt worden[URL="https://de.wikipedia.org/wiki/Oldenburger_M%C3%BCnsterland"]Oldenburger Münsterland[/URL], wodurch die Hase deutlich schneller als 1900 fließt und sich immer tiefer in ihr Bett eingräbt. Infolge der Flussbegradigung gibt es im Bereich der Stadt Löningen viele vom Fluss abgetrennte Altarme, z.B. das Haseknie südlich des Stadtkerns. Der Abschnitt der Hase zwischen Löningen und Haselünne ist nicht so stark begradigt worden wie der oberhalb von Löningen.
In altsächsischer Zeit war Löningen an der Hansestraße , der so genannten Vlämischen Heerstraße (der heutigen Bundesstraße 213) gelegen, dem Mittelpunkt des Hasegaus .
In Löningen haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, Druckindustrie, der Lebens
Sonstige Angaben
In Löningen finden sich vier Grundschulen (Löningen, Bunnen, Evenkamp und Wachtum), die Gutenberg Hauptschule, die St.-Ludgeri-Realschule sowie das Copernicus-Gymnasium ; die drei zuletzt genannten Schulen sind im Schulzentrum in der Nähe der großen Turnhalle an der Ringstraße. Auch die Maximiliam-Kolbe-Sonderschule und eine Berufsschule (Außenstelle der Berufsbildenden Schulen am Museumsdorf Cloppenburg) sind in Löningen angesiedelt. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab.
Das Copernicus-Gymnasium unterhält seit 1973 ein Schüleraustauschprogramm mit der Norfolk Academy in Norfolk (Virginia) , USA. Dieses ist das am längsten bestehende aktive Austauschprogramm zwischen Deutschland und den USA.
Mögliche Mieteinnahmen: ca. 12.000,-€ p.A. entspricht ca. 5% Rendite.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir detaillierte
Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen,
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Käufer ein Provisionsanspruch dessen Höhe Sie der
ersten Seite entnehmen.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des
Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer
Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der
Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir
keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Grundstücksfront: 30 m, Dachbodenfläche: 40,00 m², Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas