SUPER RENDITE++GROSSZÜGIGER ALTBAU IM HOCHPARTERRE++ PARKETT++ BALKON SÜDLAGE

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Bei der Badenschen Straße 14 handelt es sich um einen typischen, um 1910 entstandenen Berliner Altbau. Dieser setzt sich aus einem Vorderhaus mit mittlerem Seitenflügelansatz und einem komplett ausgebauten Dachgeschoss (Bj 1993) zusammen.
29 Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen bieten eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 2841 m2.
Vom repräsentativen Eingangsbereich aus gehen die bauzeittypisch gestalteten Holztreppenstufen mit verzierten Geländern ab. Die Wände und Decken sind geputzt und gestrichen, im Eingangsbereich sind die Böden gefliest.
Die Holzstufen und -podeste sind mit Sisal belegt. Die Wohnungseingangstu¨ren (außer
Dachgeschoss) stammen überwiegend ebenfalls aus der Bauzeit und sind als Kassettentu¨ren gestaltet und gestrichen. Der Aufzug erschließt sowohl das Treppenhaus des Vorderhauses als auch des Gartenhauses
Die Balkone und Erker prägen den Anblick der hellen, einladenden Fassade - vor dem Haus ist zudem ein begrünter Vorgarten angelegt. Auch im Hof spielt die Natur in Form von Bäumen und Rasenflächen eine mitbestimmende Rolle. Im Zusammenspiel entsteht so die beruhigende und harmonische Gesamtwirkung des Objekts. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Nach wenigen Minuten Fußweg erreicht man die U-Bahn-Station
Berliner Straße von dort aus sind es nur 3 Stationen bis zum Bahnhof Zoo und damit zum
Kurfu¨rstendamm. Diverse Buslinien verkehren in der Nähe. Bis zur Auffahrt zur Stadtautobahn A 100 sind es nur wenige hundert Meter. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

Hochherrschaftliche Altbauwohnung in sehr guter Lage Nahe Bayerischer Platz

Großzügige Raumaufteilung.

Derzeit nutzt eine Rechtsanwaltskanzlei die Räume. Der Vertrag ist spätestens im Sommer 2018 beendet dennoch würde die Kanzlei gerne weiter mieten.

zur Zeit 2 einzelne Toiletten die aber später umgebaut werden können

Parkettböden, derzeit liegt Velourteppich auf dem Parkett und Dielenboden

Drei Zimmer nach Süden gelegen

Kleine Pantry Küche die aber auch in eine große Wohnküche umgebaut werden kann, nimmt man das angrenzende Zimmer hinzu

Südbalkon

Keller

Lage

Der Ortsteil Wilmersdorf gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, dem renommierten Citybezirk des Westens mit großbürgerlicher Geschichte, historisch gewachsenen Institutionen wie dem Kurfürstendamm und beeindruckender Altbau-Architektur.
Unser hochherrschaftlicher Altbau befindet sich Nahe Volkspark Wilmersdorf und dem Bayerischen Platz.
Sein vielfältiges Stadtbild und die zentrale Lage geben Wilmersdorf einen unverwechselbaren Charakter, der sich insbesondere über den hier praktizierten urbanen Lifestyle definiert. Belebende Faktoren wie Einkaufsstraßen, Restaurants und Cafés kommen hier mit beruhigenden Faktoren wie dem Volkspark Wilmersdorf zusammen und schaffen einen facettenreichen Mix. Charlottenburg-Wilmersdorf grenzt im Süden an Steglitz-Zehlendorf, im Osten an Tempelhof-Schöneberg sowie im Norden an Mitte und erfreut sich somit in jeder Hinsicht guter, schnell erreichbarer Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 030- 3907110

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Berlin, 5 Etagen