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Süsse und schick geflieste Eigentumswohnung im 1. OG
Kaufpreis: € 118.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 118.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5 % zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer (z. Zt. 19 %) des protokollierten Kaufpreises = gesamt 5,95 % inkl. MwSt des Kaufpreises.Die Courtage ist zahlbar und fällig mit Kaufvertragsabschluss. Hausgeld: € 171,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Eine sehr schöne, schnuckelige und schick geflieste Wohnung erwartet Sie hier in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen.
Durch ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie bereits im 1. Obergeschoss vor Ihre neue Eingangstür.
Nach dem Öffnen der Tür befinden Sie sich im Flur, der Ihnen zentralen Zugang zu den Zimmern der Wohung bietet und in dem praktischer Weise eine Nische für die Garderobe eingeplant wurde.
Zur rechten Seite des Flures gehen Sie in das schicke Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die Sanitäreinrichtung ist, passend zu den modernen Fliesen, in grau gehalten. Eine Deckenpaneele mit integrieren Spots rundet das schöne Gesamtbild ab.
Der Wohnungseingangstür gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Hier stellen Sie ohne Probleme ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank auf. Auch für ein Sideboard ist noch Platz.
Zur rechten Seite des Flures gehen Sie, vorbei an der Küchentür und einem Abstellraum, direkt in das durch zwei bodentiefe, doppelflüglige, Balkontüren lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Ambiente sondern auch den Zugang auf den Balkon (ca. 4,5 m² groß) mit Westausrichtung.
Zwischen Wohnzimmer und Küche ist ein Abstellraum integriert, der mit sog. Riemchen verziert ist und dadurch einen dekorativen Hingucker darstellt.
Im Abstellraum sind die zentralen Versorgungsleitungen der Wohnung untergebracht. Außerdem bietet er Ihnen Staufläche für Vorräte und anderen Utensilien. Praktisch durchdacht ist der Abstellraum von der Küche aus zugänglich.
Der Durchgang zwischen Wohnzimmer und Küche lässt sich optimal mit einem Esstisch gestalten.
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Ausstattungsbeschreibung
Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.
Die Beheizung der Wohnung und Warmwasserversorgung wird über eine Ölzentralheizung gewährleistet.
Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Die Wohnung ist vollständig mit einem Fliesenboden ausgelegt.
Der TV-Empfang wird über eine hauseigene Sat-Anlage ermöglicht. TV-Anschlüsse befinden sich sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer.
Ein Hausmeister-Service ist für die Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage zuständig.
Im Kellergeschoss nutzen die Hausbewohner eine Waschküche. Hier ist für jede Wohnung ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Der Anschluss eines Abluftrockners ist über ein vorhandenes Rohrsystem möglich.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Groß-Zimmern. Die Innenstadt mit Geschäften verschiedener Branchen und die Autobahnzubringer erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Einen Lebensmittelmarkt haben Sie sogar in fußläufiger Entfernung.
Über den Ort Groß-Zimmern:
Groß-Zimmern liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat ca. 14.500 Einwohner. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden in vollem Umfang angeboten.
Durch ca. 70 Vereine, einem Hallenbad, einer Kartbahn, einem Golfplatz, einem Fitnesszentrum und einer Kletterhalle sind viele kulturelle und sportliche Aktivitäten möglich.
Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden.
Durch die Bundesstraße B 26 sowie den guten Busverbindungen erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet und die Erholungsgebiete im Odenwald innerhalb kürzester Zeit.
Beispiele für Entfernungen: Darmstadt ca. 16 km, Frankfurt ca. 43 km, Dieburg ca. 3 km, Groß-Umstadt ca. 9 km, Aschaffenburg ca. 31 km.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist z. Zt. vermietet. Die Mieteinnahme beläuft sich auf monatlich 420,-- € + Nebenkosten.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld in Höhe von z. Zt. 171,-- € beinhaltet die Rücklagenbildung von 37,-- €.
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufvertragsabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. ( = 5 % zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Info zum in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GWG):
U. a. sind auch Immobilienmakler nach diesem Gesetz verpflichtet, bereits bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden bzw. des wirtschaftlich Berechtigten, für den der Kunde handelt, festzustellen und zu dokumentieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund dieses Gesetzes vor Durchführung einer Objektbesichtigung entsprechende Dokumente zu Ihrer, bzw. der des wirtschaftlich Berechtigten, Identität notiert, kopiert oder fotografiert werden müssen.
Halten Sie daher bitte vor der Besichtigung entsprechende Ausweisdokumente bereit. Diese sind z. B. ein gültiger amtlicher Personalausweis/Pass und zusätzlich, bei juristischen Personen oder Personengesellschaften, der Auszug aus dem entsprechenden amtlichen Register. Sollten Sie eine Kopie vorlegen, so ist ein Vergleich mit dem Original erforderlich.