Symbiose aus Tradition und Moderne - 2 Zimmer Luxuseigentumswohnung in Harvestehude 1

Kaufpreis: € 760.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 760.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages ( notarieller Vertragsabschluss ) verdient und fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 120.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das sehr repräsentative, von einem gepflegten Garten eingerahmte Jugendstilgebäude aus dem Jahre 1905, befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Strassen Harvestehudes. Verteilt auf vier Etagen beinhaltet es 20 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in zwei Gebäudeflügeln.
Nach Betreten des großzügigen und repräsentativen Eingangsportals, ausgestattet mit Marmorfussböden und verspiegelten Stuck-Wandverkleidungen, haben Sie Zugang zum sehr gepflegten Treppenhaus. Eine Türöffnungsanlage mit Video- und Sprachkontrolle ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden, welche ein unbefugtes Betreten des Gebäudeinneren verhindert. Zudem befindet sich ein vor Fremdnutzung gesicherte Personenaufzug im Treppenhaus.
Das Gebäude verfügt über eine mit Fernwärme gespeiste Zentralheizungsanlage, die sich genau wie alle anderen, dem Gemeinschaftseigentum zugehörigen Gebäudeteile, in sehr gutem Zustand befindet. Alle anstehenden Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind laufend und hochwertig durchgeführt worden.
Die Zusammenarbeit zwischen der Gemeinschaft der Eigentümer und der Hausverwaltung ist in diesen Angelegenheiten stets konstruktiv und zielführend. Der letzte Teil der Dachsanierung sowie eine komplette Sanierung der sehr ansprechenden Fassade werden im November 2016 abgeschlossen, sodaß kein Renovierungsstau besteht.

Ausstattungsbeschreibung

Die großzügig geschnittene zwei Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage und hat eine Gesamtgröße von etwa 89 qm bei einer Deckenhöhe von 3,40 Metern.
In den Jahren 2007/2008 fand eine komplette Sanierung einschließlich Heizkörper, Wasser-leitungen, Elektroinstallationen sowie aller folgenden Details statt:

- Freundlich helles Natursteinbad mit hochwertigen Sanitärelementen
- Großzügiger Waschtisch
- Komfortable Glas-Eckdusche und Wannenbad
- Gäste-WC mit identischer Ausstattung
- Durchgängig verlegtes helles Parkett
- Komplett in weiß gehaltene Wände und Decken
- Gegensprechanlage mit Videokontrollef
- Handgefertigte Einbauküche mit weißen Schleiflackfronten und hochwertigen deutschen Markengeräten.
- Durch Glasschiebetür vom Wohn- / Eßbereich trennbar
- Einbauschrank, Türen, Zargen in bester handgearbeiteter Tischlerqualität
- Dimmbare Down-Lights
- Kamin im Wohn- / Eßbereich
- Keller- / Abstellraum
- Wasch- und Fahrradkeller stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung
- Auf dem Grundstück befindlicher PKW-Stellplatz ist langfristig mietbar

Lage

Der Stadtteil Harvestehude gehört zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Hamburgs.
Die Bebauung wird durch viel Grün an den Strassen und Gartenanlagen der anliegenden Häuser aufgelockert. Diverse Parkanlagen und nicht zuletzt die Nähe zur Alster nehmen das Gefühl im Herzen einer Großstadt zu leben.
Trotzdem finden Sie in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, viele kleine Geschäfte und Wochenmärkte etc. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés laden zur Entspannung und einem gemütlichen Feierabend ein.
Die Verkehrsanbindung zum innerstädtischen Bereich ist, durch Bus und U-Bahnlinien mit fußläufig gut erreichbaren Haltestellen, ideal.
Mit dem Auto benötigen Sie ebenfalls nur wenige Minuten zum Innenstadtbereich, ca. 15 min zum Flughafen Fuhlsbüttel sowie zu den Autobahnen A7, A1 und A24.

Sonstige Angaben

Wir geben Ihnen gerne und jederzeit weitere Informationen zum Objekt und beantworten Ihre individuellen Fragen, bitten Sie jedoch um Verständnis, daß dieses nur bei schriftlichen Anfragen und via eMail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich ist.
Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages ( notarieller Vertragsabschluss ) verdient und fällig. HanseVenture Immobilien und ggfs. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer ( Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB ). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB.