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PENZING: SYMBIOSE AUS LEBENSMITTELPUNKT UND KAPITALANLAGE!
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Wohnfläche: ca. 297 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3133 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 297 m²
Grundstück: ca. 3133 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
21.09.2015 10:33-Armin Klemt: Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1988 im Alleinauftrag zum Verkauf an. Der jetzige Eigentümer möchte mit seinem Unternehmen umziehen und sucht geeignetere Gewerbeflächen - ein Kompensationsgeschäft wäre möglich.
Eine Immobilie mit viel Potenzial. Der Flughafen Penzing wird in absehbarer Zeit seinen Betrieb einstellen. So werden sich viele neue Chancen für Gewerbetreibende ergeben. Eine Umnutzung des aus Gewerbe- und Wohnbereich bestehenden Ensembles ist möglich. Auch eine Baureserve zur Errichtung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses ist vorhanden.
Die Liegenschaft unterteilt sich derzeit in zwei Bereiche:
Einem Gewerbebetrieb mit zwei Büros, Teeküche, Toiletten, Keller, Produktions- und Lagerhalle und Carport.
Sowie einem Wohnwirtschaftlichen Bereich mit sechs Wohnungen. Eine großzügige 3-Zimmer Wohnung (ca. 115 m²) mit offener Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne, Galerie und Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten. Des Weiteren stehen fünf Appartements, alle mit Küche und Galerie, als Investment zu Verfügung. Die Appartements sind an zuverlässige, langfristige Mieter vermietet, eine Eigennutzung ist nicht ausgeschlossen.
Im Außenbereich bestehen großzügige Flächen. Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.
EMPFEHLUNG
Aufgrund der Lage und Größe eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für einen Gewerbetreibenden der gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte. Aber auch eine Umnutzung zu rein privaten Zwecken wäre eine überlegenswerte Alternative. Das richtige Domizil beispielsweise für einen Autoliebhaber, Künstler oder einer Familie mit dem Bedarf an großzügigen Flächen im Innen und Außenbereich.
Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Pfaffenwinkels und des Fünf-Seen-Landes und die besonders gute Erreichbarkeit zu München, Augsburg und Landsberg.
Entspricht unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Um Ihnen ein aussagekräftiges Exposé zukommen lassen zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Adresse mit anzugeben.
Ihren Ansprechpartner, Herrn Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 83.
Ausstattungsbeschreibung
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Baureserve für EFH, DH, MFH, Halle oder einer anderen Idee
- dig SAT-TV
- Internet Breitbandanbindung DSL
- Starkstrom
- Serverschrank
Aufteilung:
- Büroräume mit flexibler Grundrissgestaltung bestehend aus
zwei Büroräume, Toiletten, Teeküche - Gesamtfläche ca. 89 m²
- Halle mit Tor / Deckenhöhe ca. 3,5 m - ca. 343 m²
- 3 - Zimmer Wohnung ca. 115 m² (frei) mit Balkon, Terrasse und Garten
- Appartement mit ca. 45 m²
- 4 x Appartements mit ca. 34,5 m²
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Keller/Archiv/Heizungsraum/Behelfswohnung für Mitarbeiter mit ca. 90 m²
- überdachter Carport mit ca. 96 m²
- Stellplatzflächen für mind. 15 Fahrzeuge im Außenbereich
Lage
PENZING
Penzing bildet mit den Ortschaften Oberbergen, Untermühlhausen, Ramsach und Epfenhausen eine Verwaltungsgemeinschaft. Die Stadt Landsberg am Lech als auch der Ammersee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Münchner City erreichen Sie in ca. 35 Minuten Fahrzeit über die BAB 96. Nach Augsburg gelangen Sie über die B 17 in ca. 30 Minuten. Penzing besitzt eine gute Micro-Infrastruktur und bietet unter anderem: Ärzte, Apotheke, Kirche, Supermarkt, Tankstelle, Kino (Cineplex) sowie eine Grundschule.
Nähere Umgebung
Den Bewohnern und Besuchern wird heute viel Lebensqualität geboten; dazu gehören eine hervorragende Gastronomie mit urigen Biergärten, romantische Cafés am Lech, kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Bademöglichkeiten am Ammersee und herrliche Wander- und Radwege.
LANDSBERG AM LECH
Die Kreisstadt Landsberg am Lech befindet sich ca. 55 Km westlich von München und ca. 38 Km südlich von Augsburg. Mit ca. 27.900 Einwohnern hat die Stadt Ihren Charme als typisch oberbayerischer Ort bewahrt, in dem die Moderne und Tradition auf harmonischer Weise verbunden werden.
Die schöne Altstadt mit dem hochwertigen gastronomischen Angebot, sowie mit den vielen kulturellen Sehenswürdigkeiten, ist weit über die Landesgrenze hinaus bekannt und gleichermaßen bei Touristen und Bewohnern beliebt. Vor allem die natürliche Umgebung mit hohem Freizeitwert, sowie die gute medizinische Versorgung und die zentrale Lage, mit bester Anbindung nach München und kurzen Wegen in die Alpen, zeichnen die Lebensqualität in Landsberg aus.
INFRASTRUKTUR - LANDSBERG AM LECH
Alten- und Pflegeheim "Heilig-Geist-Spital", Klinikum Landsberg, gute Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, Zahlreiche Sportvereine, Stadtbücherei, freie Waldorfschule, 4 Berufliche Schulen, 2 Gymnasien, 1 Realschule, 1 Sonderpädagogisches Förderzentrum, 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen, Sing- und Musikschule, Städtische Museen, Stadttheater, VHS, Kulturbüro, Bahnhof im Stadtzentrum,
DER AMMERSEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Die malerische Gegend mit idyllischen Ortschaften ist bei Bewohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der See mit seinem Umland bietet bayerische Tradition, kulturelle Einrichtungen, Bauernmärkte, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Ammersee ist eine traumhafte Region mit einem herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 602,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 90,00 m², Zustand nach Vereinbarung