Tannenbusch / Hohe Straße: große Produktionshalle mit Büroflächen - optional mit Tiefgaragenplätzen - zu vermieten

Kaltmiete: € 2.650,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.650,00

Mieterprovision: 2.0 MM inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem zu vermietenden Objekt handelt es sich um eine 1974 erstellte, ebenerdige Gewerbeeinheit (Halle mit Produktionsfläche, Büro und Sozialräumen) mit Tiefgaragenplätzen.

Derzeit wird die Fläche von einem Cateringservice genutzt - davor wurden die Räumlichkeiten als Grossbäckerei / Konditorei genutzt.

Die zu vermietende Fläche ist insg. ca. 480 qm groß - hier ist ein ca. 93 qm großer, überdachter Ladevorraum integriert, der durch ein Rolltor abschließbar und befahrbar ist.

Der Boden ist mit Spezialbeton verstärkt und lässt somit das Be- und Entladen zu. Unter einem Teilbareich der Gewerbeeinheit befindet sich die seitlich befahrbare Tiefgarage. Ein Treppenaufgang schafft im Inneren die Verbindung in die Produktionsräume. 6 Fahrzeige finden hier ausreichend Platz. Vor dem Gebäude stehen weittere Stellplätze zur Verfügung. Zahlreiche Fenster an Front- und Längsseite sowie Lichtkuppeln auf dem Dach versorgen diegrosszügigen Innenräume mit ausreichendem Tageslicht.

Die ehem. Grossbäckerei ist in drei aneinanderliegenden Einheiten aufgeteilt. Ca. 213 qm (17 m breit, 12 m tief) Nutzfläche standen in der Vergangenheit als Ofenzone, Aufenthaltsraum, Büro, Bäckerei, Kühlhaus und Zutatenraum zur Verfügung. Daran schliessen sich ca. 142 qm Nutzfläche an, auf denen in der Konditorei Kuchen hergestellt und Backwaren verpackt wurden. Umkleide- und Duschräume mit Toiletten bidlen die Sozialräume. Mit Stahlbeton ist der überdachte, ca. 93 qm grosse Be- und Entladetrakt verstärkt. Das automatische Rolltor füllt die gesamte Breite (ca. 9 m) sowie die Höhe (ca. 3,50 m) aus. vom Wetter unabhängige Ladevorgänge sind zu jeder Tageszeit somit möglich. Diebstahlgesicherte Fahrradstellplätze sind vorhanden.

Beheizung wird die komplette Immobilie über eine Ölheizung (20.000 Liter)

Lage

An der geschichtsträchtigen Hohe Strasse, einem Teil des mittelalterlichen Handels- und Pilgerweges zwischen Aachen und bonn, liegt eines der jüngsten Wohn- und Gewerbegebiete auf Bonner Stadtgebiet, der Tannenbusch. Zusammen mit dem nördlich gelegenen selbständigen Vorort Buschdorf, bildet Tannenbusch den drittgrössten Stadtteil der Bundesstadt Bonn. Beide Ortsteile werden durch die Autobahn A555 und dem Werksgelände eines bekannten Aluminiumherstellers getrennt. Dieser Ortsteil entwickelte sich in mehreren Phasen. Im stark durchgrünten "Alten Tannenbusch" entstanden nach dem Weltkrieg östlich der Riesengebirgsstraße zahlreiche Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die nachfolgend beschriebene Gewerbeeinheit befindet sich in südlicher Lage, Richtung Bonn-Dransdorf, auf der Hohe Straße. Geprägt ist die Lage überwiegend durch gemischt genutzte Objekte. Von hier erreicht man in wenigen Fahrminuten die Bonner Innenstadt ebenso wie das Vorgebirge. Zum Ballungsgebiet Köln / Bonn liegt der Standort absolut zentral. Insgesamt werden die vorhandenen Verkehrsanbindungen A1 / A3 / A4 / A59 / A61 / A555 / A560 und A565 hohen Anforderungen gerecht. Ein Standort der kzre Lieferzeiten für Waren und/oder Dienstleistungen aller Art garantiert. Die Entfernungen betragen z. B. zu Köln ca. 12 km, Düren ca. 43 km, Euskirchen ca. 22 km, Aachen ca. 67 km, Troisdorf ca. 24 km, Siegburg ca. 20 km, Leverkusen ca. 47 km, Bergisch Gladbach ca. 53 km. Bahn- sowie Busanbindungen in den vorgenannten Grossraum werden ebenfalls mit hervorragend treffend beschrieben. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle!

Sonstige Angaben

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig. Bei der damaligen Erstellung dieser Gewerbefläche durch die Ausrichtung für einen produzierenden Betrieb von Backwaren aller Art, ist die Innenausstattung der GEwerbefläche (Fliesenbelag auf Böden und an den Wänden / mehrere Kühl- und Lagerräume / Be- und Entladefläche / Bürofläche / Sozialräume / Tiefgarage) sehr aufwendig vorgenommen worden. Herstellungs- und/oder Vertriebsunternehmen von Genuss- sowie Lebensmittel finden in allen Bereichen ideale Bedingungen vor. Eine kurzfristige Betriebsaufnahme wäre jederzeit gewährleistet. Die Röumlichkeiten lassen jedoch auch bedarsmässige bauliche Veränderungen in allen Bereichen zu. Innen- sowie Aussendarstellung, Standort und Nutzungsmöglichkeiten der kompletten Anlage machen dieses Objekt zu einer interessanten Betriebsstätte, die Unternehmensgründung oder Standortwechsel ohne Umsatzverluste garantieren. Somit ist Bonn-Tannenbusch, Hohe Strase 83, eine repräsentative Adresse, die Produktions- oder Handelsumsätze positiv und zukunftsorientiert gestaltet.

Den anliegenden Grundrissen entnehmen Sie bitte die skizzierte Aufteilung der Fläche. Einen detaillierten Eindruck der Aufteilung kann Ihnen jedoch nur die Innenbesichtigung vermitteln. Hier stehen wir Ihnen für Termine jederzeit kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.

Alle Angaben berufen auf Auskünften des Verwalters. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung