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teilsan. EFH mit topsanierter Loftwohnung im OG, Zufháhrt, Stellpl., überd. Terrasse, kl. Garten
Kaufpreis: € 119.900,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 350 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.900,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage ist im o.g. Kaufpreis inklusive und wird vom BVerkäufer bei o.g. Kaufpreis gezahlt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt wurde als Einfamilienhaus in 1,5-geschossiger Fach- werk- und Massivbauweise mit Anbau um ca. 1910 errichtet und in den letzten Jahren teilsaniert.
Neben einer neuen Dacheindeckung wurden neue Isolierglas-Kunststofffenster, eine neue Gas-Zentralheizungsanlage, Fußböden und Bodenbeläge, die Elektroanlage und das Bad im OG komplett neu gestaltet.
Das Dachgeschoss wurde komplett offen im Loftstil saniert und absolut ansprechend gestaltet. Neben einem Schlaf-, einem Wohn-, einem Essbereich gibt es zudem einen offenen Kochbereich im Bereich des Vorderhauses. Durch einen Zugang wurde der Anbau mit dem Vorderhaus verbunden und hier zunächst eine Ankleide-/ Gästezimmer geschaffen, von welchem aus man das großzügige Tageslichtbad erreicht, welches mit Eckwanne und Dusche, WC und Waschtisch sowie modernen Fliesenarbeiten ausgestattet ist.
Das Erdgeschoss welches aus einem Wohn und einem Schlafzimmer sowie einem Essbereich, einer offenen Küche und einem kleineren separaten Bad ausgestattet ist, muss umfangreicher modernisiert werden, etliche Vorarbeiten wurden bereits ausgeführt. Die Restarbeiten belaufen sich kostenmäßig aus unserer Sicht bei etwas Eigenleistungen auf ca. 20.000,00 €. Die Gas-Zentralheizung wurde im Bad im EG eingebaut.
Zum rechteckig geschnittenen und überwiegend eingefriedeten Grundstück gibt es eine Torfahrt, welche gepflastert ist und so Stellplatz für 2 PKW bietet. An den Anbau des Hauses grenzt ein überdachter Freisitz an, welcher im Bodenbereich ebenfalls gepflastert ist. Der kleine Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung, nicht jedoch für Ackerbau und Viehzucht.
Ideal wäre das Objekt für ein junges Paar, welches das Loft sofort nutzen könnte und dann im EG die Modernisierungen der Einliegerwohnung z.B. für Eltern, Freunde oder Geschwister ausführt.
Im o.g. Kaufpreis sind die Maklercourtage bereits berücksichtigt. Er setzt sich zusammen aus dem Bodenrichtwert, der Erschließung, den Nebenanlagen (Freisitzüberdachung, Einzäunung, Zufahrts-/ Wegebefestigung, Baum-/ Strauchbestand) sowie dem Wert der Gebäude im IST-Zustand. Gegen-
gerechnet könnte man ihn auch über die erzielbare Netto-Kaltmiete nach Modernisierung im EG ermitteln, wo man auf einen mindestens ebensolchen Wert kommen würde.
Die monatliche Belastung bei Vollfinanzierung (gute Bonität und 15.000,00 € Eigenkapital vorausgesetzt) beträgt bei 2,5% Zins und 2% Tilgung ca. 500,00 €, eine Netto-Mieteinnahme wäre in Höhe von ca. 880,00 € möglich.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Görmar der Stadt Mühlhausen/ Thür. .
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer zur offenen Küche, Tageslichtbad, Flur
OG: Loftwohnung mit offenem Wohn-/ Ess-/ Koch- und Schlafbereich (abtrennbar), Ankleide-/ Arbeitszimmer, Tageslichtbad (Eckwanne, Dusche, WC, Waschtisch)
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ab Anfang August nach Absprache mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 möglich.