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Teilsanierte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten, EBK, Teilkeller und 2 Garagen in ruhiger Lage! 1
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 454 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 454 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie zu Ihrer gepflegten Doppelhaushälfte, die Ihnen aufgrund des guten Zustandes eine unmittelbare Nutzung ermöglicht.
Die frisch gepflasterte Zuwegung führt Sie an den beiden Garagen vorbei zum freundlich gestalteten Hauseingang, der Ihnen den Weg frei gibt in den hell belichteten Windfang.
Von hier aus gelangen Sie über eine offene Treppenanlage sowohl in das geräumige Dachgeschoss als auch in den praktischen Teilkeller.
Im Erdgeschoss steht Ihnen gleich linker Hand ein Gäste-WC zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in die kleine Diele und von dort aus in die gut zu möblierende Küche mit angeschlossenem Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum.
Die stirnseitige Tür in der Diele führt Sie in das kombinierte Wohn-/Esszimmer, den schönsten Raum Ihres neue Heims, der über zwei große Terrassentüren mit dem überdachten Freisitz verbunden ist und Ihnen den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse ermöglicht.
Über die offene, gut belichtete Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, von dem aus Sie alle vier Räume direkt erreichen können.
Geradeaus führt Sie die Tür in das komplett eingerichtete, natürlich belichtete Bad.
Gleich daneben - ebenso durch ein Fenster zum nördlichen Hof hin belichtet - liegt das kleinere der beiden Kinderzimmer, das Sie je nach Bedarf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen könnten.
Auf der Südseite stehen Ihnen zwei weitere, gut zu möblierende Schlafzimmer zur Verfügung, die beide über Terrassentüren mit dem herrlichen Balkon verbunden sind.
Der Teilkeller bietet Ihnen neben dem abgeschlossenen Flur zwei weitere Räume, die Sie je nach Bedarf als Vorrats-, Hobby- oder kombinierten Hauswirtschafts- und Abstellraum nutzen könnten.
Die überdachte Kelleraußentreppe führt Sie auf kurzem Weg in Ihren Hof und von dort aus zu den zwei Einzelgaragen.
Der freundlich angelegte Garten mit Sichtschutzzaun rundet das Gesamtangebot wohlwollend ab.
Ausstattungsbeschreibung
Seit dem Kauf vor ca. 6 Jahren hat der aktuelle Eigentümer kontinuierlich in die herrliche Doppelhaushälfte investiert und sie zu dem gemacht, was sie jetzt ist: ein schmuckes Eigenheim ohne Renovierungsstau!
So betreten Sie Ihr neues Heim durch eine neue, teilverglaste Kunststoffhaustür und werden im gesamten Wohnbereich neu verlegte Bodenbeläge vorfinden.
Die im Windfang eingebaute, offene Stahlharfentreppe verleiht dem Baukörper trotz seiner kompakten Bauweise eine gewisse Leichtigkeit, die durch die großzügige Belichtung und die Wandöffnungen zum Flur noch unterstützt wird.
Das mit hellen Wandfliesen raumhoch verkleidete Gäste-WC strahlt eine zum Haus passende schlichte Eleganz aus. Ähnlich verhält es sich beim komplett eingerichteten Bad im Dachgeschoss, welches keine Wünsche offen lässt.
Fast alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen, strapazierfähigen Laminatfußboden ausgelegt und mit passenden Sockelleisten ausgestattet.
Herrliche Echtholz-Mahagoni-Innentüren harmonieren mit ebensolchen Massivholzstufen der Treppenanlage und den hochwertigen Rotholzfenstern mit der Isolierverglasung. Alles zusammen unterstreicht den edlen Charakter dieser gepflegten Doppelhaushälfte.
Fast alle Fenster sind mit passenden Rollläden ausgestattet, die der aktuelle Eigentümer zum Teil mit Elektromotoren ausgerüstet hat.
Zu den wesentlichen Investitionen der letzten Jahre gehört auch die Erneuerung der Heizungsanlage und die Installation einer energieeffizienten Gasbrennwerttherme.
Auch die Küche ist mit einer komplett neuen, L-förmigen Einbauküche ausgestattet worden, die das Kochen zum Vergnügen macht.
Im Außenbereich hat der aktuelle Eigentümer die gesamte Gartengestaltung erneuert und die Terrasse neu gepflastert.
Ein neues, stabiles Überdach schützt die Kelleraußentreppe vor Wind und Wetter und ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und -möbel.
Das Gartenhaus und die Einbauküche können auf Wunsch mit übernommen werden.
Lage
Die kompakte Doppelhaushälfte finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße im Süden der Gemeinde Faßberg, im nördlichen Landkreis von Celle, direkt am Rande des Naturpark Südheide in der Lüneburger Heide.
In Faßberg finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben und Entspannen benötigen.
Angefangen bei der Kinderkrippe und den Kindertagesstätten über die Grundschule bis zur Oberschule steht Ihnen alles direkt in der Gemeinde zu Ihrer Verfügung. Gymnasium und weiterführende Schulen finden Sie im nahen Hermannsburg oder in der Kreisstadt Celle.
Auch die ärztliche Versorgung ist durch eine große Anzahl von Allgemein- und Zahnärzten über etliche Fachärzte mehr als sichergestellt.
Zum Einkaufen stehen Ihnen neben den kleinen Fachgeschäften etliche Verbrauchermärkte zur Verfügung.
Wenn alle Stricke reißen ist der Weg nach Celle, Munster oder Fallingbostel kein Problem.
Auch die Fahrt in die großen Metropolen Hannover und Hamburg lässt sich über die nahegelegene Autobahn mühelos bewältigen.
Sportliche Betätigung oder erholsame Entspannung finden Sie in einem der unzähligen Vereine, im nahen Schwimmbad oder auf den vielen Wanderwegen in der Lüneburger Heide.
Sonstige Angaben
SAT-TV
Dieses preiswerte Einfamilienhaus können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 155 kWh, Gas, Bj. 1984
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen