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Teilsaniertes Einfamilienhaus in Augsburg-Göggingen-Süd
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 261 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 261 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Dieses EFH wird angeboten von Privat, daher Provisionsfrei:
Dieses Haus besteht aus zwei Etagen und befindet sich in ruhiger Lage in Göggingen-Süd. Es wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahre 1995 saniert.
Das Haus verfügt über einen gepflasterten Hof und einen hinter dem Haus angelegten Grasplatz mit Markise. Dazu gehören zwei Nebenräume (nutzbar als Werkstatt, Lager- oder Fahrradraum) sowie eine absperrbare Einzelgarage und eine überdachte Fläche zur trockenen Aufbewahrung der Mülltonnen.
Exzellenter Anschluss: Die nächste Bus-Haltestelle befindet sich in 50 m Entfernung, die Straßenbahn-Haltestelle befindet sich nur 300 m entfernt. Für Fußball-Fans ist die WWK-Arena zu Fuß erreichbar!
Über die nahegelegene B17 (1,4 km entfernt) erreichen Sie Landsberg in 20 Minuten und die Autobahn A8 in 10 Minuten.
Ca. 500 Meter entfernt beginnt das weitläufige Naturschutzgebiet Westliche Wälder der Stadt Augsburg.
Parallel zur Wertach befindet sich hier ein paradiesisches Naherholungsgebiet!
ACHTUNG: Das Objekt eignet sich auch als Anlageobjekt. Man könnte das Haus dank der hervorragenden Nähe zur Uni und Bus-/Straßenbahnverbindung pro Etage als Studentenwohnung vermieten. Dazu müsste man eine Küche im OG verbauen (Die Anschlüsse sind schon vorhanden) sowie eine Abtrennung (Wohnungstüre nach oben an der Treppe verbauen).
Somit hätte man zwei Wohnungen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre 1995 saniert. Im Zuge der Arbeiten wurde folgendes erneuert:
- Neue Gasheizung und teilweise neue Heizkörper
- Laminatböden in allen Wohn- und Esszimmern
- Neue Kunststofffenster, mit Rollladen
- Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer und alle mit Außenrollos
- Alle elektrischen Leitungen wurden erneuert (Ausnahme: Küche, Esszimmer
sowie Bad im EG)
- Außenanlagen wurden gepflastert
- Dach neu eingedeckt und isoliert
- Wohnküche mit Einbauküche (mit allen Elektrogeräten,
Gasherd (90 cm, 5 Brenner), Geschirrspülmaschine etc.) saniert und modernisiert.
- Zwei Badezimmer mit Fenster: EG mit Dusche, OG mit Badewanne/Duschkabine
- Bei Bedarf können diverse Möbelstücke belassen werden
Lage
Exzellenter Anschluss: Die nächste Bus-Haltestelle befindet sich in 50 m Entfernung, die Straßenbahn-Haltestelle befindet sich nur 300 m entfernt.
Über die nahegelegene B17 (1,4 km entfernt) erreichen Sie Landsberg in 20 Minuten und die Autobahn A8 in 10 Minuten.
Ca. 500 m entfernt beginnt das weitläufige Naturschutzgebiet Westliche Wälder der Stadt Augsburg.
Parallel zur Wertach befindet sich hier ein paradiesisches Naherholungsgebiet!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und die Uni sind über die Tram in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Falls dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen sowie einen Einzelbesichtigungstermin wünschen, freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme (Bitte geben Sie dabei auch Ihre Mobilnummer an. Danke!)