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Teilvermietereres Altbau Reihenhaus
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 330 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 7
Objektbeschreibung
Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 187 kWh/m2a, Energieträger: Strom, Zum Verkauf steht ein Altbau mit 3m hohen Decken, der ursprünglich ein Drei-Familienhaus war. Das EG und 1OG wurden innerhalb der Wohnung mit einer Wendeltreppe verbunden.
Im Erdgeschoss tritt man in der Küche ein von dort gibt es einen Durchbruch zu Ess- und Wohnzimmer. Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer und dahinter liegende Bad. Vom Esszimmer geht der Wintergarten ab und der Weg in zur Terrasse und Garten. Über die Wendeltreppe gelangt man in das 1.OG mit Büro und Kinderzimmer.
Im 1.OG befindet sich im Moment ein Appartement, dass man mit der Wohnung im EG wieder verbinden kann, oder sich zur zusätzlichen Vermietung anbietet.
Das 2.OG besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad und ist seit 2005 vermietet.
im Erdgeschoss und 1.OG sind die originalen Holzdielen abgeschliffen und lackiert bzw. geölt, gleiches gilt für die gesamte Treppe.
1990 wurde das Haus zum ersten Mal teilsaniert, die Eigentümer haben damit in Eigenleistung weiter gemacht. Es sind überall doppelt verglaste Fenster verbaut, der Letzte Austausch war 2012. Die Bäder sind ca. 5 Jahre alt und mit hochwertigen Fliesen belegt. Im EG und 2.OG ist eine Einbauküche vorhanden, im 2.OG eine Junggesellenküche.
Es handelt sich um ein Haus mit einem besonderen Charme, der durch die Sanierung erhalten wurde, Beheizt wird die EG-Wohnung weitgehend mit einem zugehörigen Kamin mit frischer Feuerstättenabnahme. Zusätzlich sind Nachtspeicheröfen (ohne Asbest, BJ ab 1995) verbaut. Die gesamten Stromkosten liegen bei 300€ im Monat (inkl. Haushalt).
Ausstattung:
Echtholzdielen, Kaminöfen, Wintergarten, Terrasse, Garage und Stellplatz
Die Wohnung im EG ist leer, frisch renoviert und die Böden abgeschliffen und geölt. Wir haben Fotos mit Einrichtung zur Unterstützung der Phantasie zugefügt.
Das Haus liegt an der S-Bahn-Strecke. An der Strecke ist eine Lärmschutzwand gestellt worden, die Fenster sind schallisolierend.
Die Straße ist eine 30er Zone, Griechisches Restaurant 30m, Bäcker 50m, Spielplatz 80m, S-Bahn nach Düsseldorf/Köln 80m, Aldi und LIDL 600m, Tankstelle 300m alle Schulen im Ort
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen