TERRASSENWOHNUNG IM EINMALIGEN HUFHAUSKONZEPT! Hochwertig konzipierte 4,5 Zimmer mit Wow-Effekt

Kaltmiete: € 1.785,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4,5

Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.035,00

Kaution: € 3.570,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 13.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

IN GANZ DEUTSCHLAND EINMALIGES & EXKLUSIVES HUF-HAUS-KONZEPT MIT TERRASSE

Hier erwartet Sie ein Novum mit grandioser Wohnqualität. Das 5-Parteien-Hufhaus wurde zum ersten Mal in Deutschland konzipiert und mittels hochwertigster Ausstattung und den typischen Hufhauselementen, wie großen Fensterflächen, überhohen Decken und Fachwerkverstrebungen zu einem architektonischen Meisterwerk stilisiert. Umschmeichelt wird diese Stilikone von einem wundervollen, idyllischen Gartengrund, welcher für Privatssphäre sorgt und gipfelt in seiner Perfektion nur noch durch die Angrenzung an das grüne Gibber Tal und das umwerfende Panorama bis zur Mainzer "Skyline".

HAUPTEINGANG & EIGENER NEBENEINGANG

Der Grundriss dieser Einliegerwohnung wurde gekonnt aufgegliedert und kann somit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens mehr als gerecht werden. Erleben Sie 4,5 grandiose Zimmer für Wohngourmets!

Die Wohnung ist durch den Haupt- und einen eigenen Nebeneingang zu betreten. Vom Haupteingang betrachtet befindet sich linkerhand vorrangig der private Bereich, welcher das Kinder-oder Arbeitszimmer sowie den großzügig angelegten Masterbadbereich beherbergt. Hier finden Sie Luxus vom Feinsten: die Vollausstattung umfasst selbstverständlich Badewanne und separate Dusche und lässt in Ausführung und Größe keine Wünsche offen. Genießen Sie den Start in den Tag in Ihrer eigenen Wellness-Oase. Ergänzt wird der sanitäre Bereich mit einem separaten Gäste-WC.
Ein weiteres großes Zimmer mit Fenster in den weit ausgekofferten Lichtschacht bietet sich ideal als Gäste-oder Hobbyraum an. Ein weiterer Raum, ohne Fenster kann als Hauswirtschafts-oder Abstellraum bequem von der eigenen Diele erreicht werden.

Rechterhand findet sich das Elternschlafzimmer. Hier stehen günstiger Lichteinfall und große Stellflächen im Vordergrund.

Daran schließt sich das Herz-und Prunkstück dieser Stilikone an. Der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier obliegt Ihnen ein gekonntes Ensemble von Fenster- und Stellflächen sowie den Fachwerk-Stilelementen, die sich auf ca. 32 m² erstrecken. Von hier aus können Sie auch Ihre Terrasse, welche vom einem herrlichen Gartengrund umschmeichelt wird betreten.

Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

SEHR EXKLUSIVES HUF-MEHRPARTEIENHAUS EINMALIG IN DER KONZEPTION

-Erstbezug zum 1. Oktober oder 1. November möglich
-typische Hufhaus Elemente, große Fensterflächen und Fachwerkelemente
-Haupteingang und eigener Nebeneingang von der Gartenseite
- überhohe Decken
- Böden: einheitliche und hochwertige Fliesen
-Wände: Feinputz mit typischen Fachwerkelement-Optik
-Offene Küche zum Esszimmer angegliedert (ohne EBK)
-Gäste-WC
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Große Fensterflächen für günstigen Lichteinfall
-Fußbodenheizung
-Elektrische Rollläden
-Große Terrasse, zur Gartenseite ausgerichtet
-Abstellkammer in der Wohnung
-Eigener Kellerraum
-Wasch-und Trockenraum
-Fahrradraum
- Ein gut ausgebauter Raum mit Fußbodenheizung, jedoch ohne Fenster wurde der Wohnung zugeschlagen und nur hälftig von der m²-Zahl berechnet
-1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Lage

Diese Ausnahmeimmobilie liegt in zentraler Naturlage von Wiesbaden-Biebrich, in einer ruhigen Anliegerstraße und schmiegt sich an den Grüngürtel des Gibber Tals. Ein Feldweg führt entlang des Hauses, mittels dem man sehr gepflegte Kleingärten passiert.

Wiesbaden-Biebrich liegt direkt am Rhein und punktet mit seinem wunderschönen Stadtbild, welches von der neu gestalteten Rheinuferpromenade und dem traumhaften Schloss inklusive Parkanlage umschlossen wird.

Biebrich ist ein lebendiger Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.

Grund-, Förder- und Gesamtschulen, sowie diverse Kindertagesstätten sind vor Ort.

Biebrich ist über mehrere Autobahnabfahrten zu erreichen. Die A643 verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden. Biebrich ist aber auch vielfältig an den öffentlichen Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 13.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen