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Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichen Grundriss in zentraler Lage von Ratingen 1
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1980 erbauten Mehrparteienhaus.
Aktuell wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt und kann individuell nach Absprache bezogen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 230,00 EUR pro Monat (inklusive Hausmeisterservice, Aufzug, Rücklage, Heizung etc.).
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die im Hochparterre liegende Einheit. Besonders zu erwähnen ist hier der ausgefallene Grundriss, der sich auf eine Fläche von ca. 72 m² verteilt.
Von der zentralen Diele aus sind alle Räume zugänglich. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer, das durch die großen Fensterfronten viel Tageslichteinfall bietet. Den großzügigen Balkon erreichen Sie ebenfalls von dort aus oder von dem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wannenbad. Bei der derzeitigen Wohnungsaufteilung erreichen Sie das Gäste-WC sowohl vom Badezimmer als auch von der Diele aus. Die Küche verfügt über ein Fenster. Bei Bedarf kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Vor ca. einem Jahr wurden moderne Rollläden nachträglich eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Im Kellergeschoß stehen Ihnen selbstverständlich ein separates Kellerabteil und ein Abstellplatz für das Fahrrad zur Verfügung. Ihre Waschmaschine können Sie sowohl im gemeinschaftlichen Waschraum als auch im eigenen Badezimmer anschließen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bitte berücksichtigen Sie jedoch, dass das Bad und Gäste-WC in einem nicht zeitgemäßen Zustand sind.
Lage
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Ratinger Innenstadt, nur 10 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Ratingen liegt nordöstlich von Düsseldorf. Die Innenstadt Ratingens verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der zentralen Lage dieser Wohnung können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit Straßenbahn, S-Bahn und Bus gelangen Sie in alle Stadtteile von Ratingen, die Landeshauptstadt Düsseldorf und angrenzende Städte. Ratingen verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 44, A 52 und an die A 3. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 10 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen