Tolle Altbauperle im Szenekiez Friedrichshain!

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich in den Vulkan-Hofgärten am Rande des Samariterkiezes - nur wenige Minuten vom historischen Zentrum der Hauptstadt entfernt. Das im Jahre 1900 erbaute Wohnhaus beeindruckt mit seiner aufwändig wiederhergestellten Fassade und der Verwendung hochwertiger Materialien. Bei der 2011 durchgeführten Sanierung wurde ein in der Altbausanierung neuartiges Energiekonzept umgesetzt, bei dem durch Nutzung von Solarenergie und Erdwärme, kombiniert mit kontrollierter Lüftung und bis zu 90% Wärmerückgewinnung, im Vergleich zu herkömmlichen Altbauten die Energiekosten erheblich gesenkt werden können. Ein Panoramaaufzug, moderne Fenster und neu angebrachte bzw. wiederhergestellte Balkone werten diesen klassischen Altbau wunderbar auf. Im Jahr 2014 wurde zusätzlich eine Entkalkungsanlage eingebaut. Diese Wohnung befindet sich im 2. OG des 5-geschössigen Hauses. Deckenhöhen von bis zu 3,00 m, massiver Eichendielenboden und prunkvolle Stuckelemente verleihen der Wohnung einen gewissen Charme. In dem wunderschönen Vollbad vereinen sich moderne Funktionalität mit antiken Elementen und Strukturen, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Der weiße Marmorboden steht in einem schönen Kontrast zu der weinroten Wand und schafft eine besondere Atmosphäre. Neben dem Vollbad verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Balkone mit Ausrichtung nach Süden bzw. Westen.

Ausstattungsbeschreibung

Deckenhöhe ca. 3 m
gespachtelte Wände
doppelt verglaste Holzfenster mit Lüftung
massiver Eichendielenboden
Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC
hochwertige Einbauküche mit großem Induktionsherd und Backofen von SMEG
großzügiger Balkon zur ruhigen Straße
weiterer Balkon zum Innenhof, von der Küche und vom Schlafzimmer aus begehbar
Videogegensprechanlage
Badausstattung und Küchenarmaturen aus Belgien importiert
Keller
Aufzug
Fahrrad-/Kinderwagenraum
ruhige, kinderfreundliche Lage
Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage

Friedrichshain ist ein aufstrebender junger Bezirk, der neben jungen Leuten auch immer mehr Künstler und Kreative anzieht. Die gut erhaltene Altbausubstanz ist mittlerweile fast vollständig saniert worden. Das nahegelegene Viertel rund um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Szenekieze der Stadt entwickelt. Hier finden Sie Restaurants und Cafés für jeden Geschmack und kleine, attraktive Läden mit besonderen Angeboten. Im Norden befindet sich das revitalisierte Areal des Alten Schlachthofes - mit Grünflächen und Sportmöglichkeiten. Im Süden schließt sich das Friedrichshainer Szeneviertel an, welches das Leben in puncto Kultur und Lebensfreude bereichert. Die Metrotram M10 sowie der nahegelegene U-Bahnhof Frankfurter Tor gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Alexanderplatz sowie beliebte Ausflugziele in angrenzenden Bezirken sind so in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Schulen, Kitas sowie ein Gymnasium. Zudem gibt es in direkter Umgebung mehrere Sportvereine, Spielplätze und der bekannte Volkspark Friedrichshain lädt zum Flanieren oder Sporttreiben ein.

Für sportlich Aktive befinden sich das Velodrom sowie der Volkspark Friedrichshain ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.