Tolle Lage und Raum für 2 Generationen in Brüggen! Ansehen!

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 673 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 673 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus in einer der schönsten Lagen von Brüggen? Dabei wäre die Nutzung eines Hauses für zwei Generationen - getrennt und doch unter einem Dach - für Sie ideal? Dann dürfte Sie dieses Haus interessieren.

Das Haus wurde1994 ansprechend, hochwertig und solide gebaut. Es ist derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und kann natürlich auch von einer großen Familie als Einfamilienhaus bewohnt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essraum, eine Küche, ein Schlafraum mit Ankleide, ein Vollbad mit Fenster, Gäste WC und Diele. Von den zum Garten gelegenen Räumen haben alle einen Zugang zum Garten und seiner großen Terrasse. Dank der Grundstücksgröße findet sich hier immer ein Platz in der Sonne - oder im Schatten - ganz wie Sie es mögen.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen seitlichen Eingang. Diese ist ebenfalls geräumig und hell und verfügt über Diele, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon, Küche, Vollbad, Schlafzimmer und Abstellraum.

Ebenfalls geräumig ist der Keller. Dort sind Waschraum, drei weitere Kellerräume, Heizraum mit Dusche und Waschbecken und ein großer Hobbyraum mit großem Fenster vorhanden. Dieser Raum kann sicherlich auch als Schlafraum oder Gästezimmer genutzt werden.

Vom Keller aus erreichen Sie über eine Treppe auch die große Garage. Hier passen PKW, Gartengeräte, Fahrräder und Roller ohne Probleme. Zudem gibt es auf der anderen Seite noch einen PKW-Stellplatz.

Gerne geben wir Ihnen auch die Möglichkeit das Haus einmal persönlich zu begehen! Denn nur so können Sie die Qualität, Großzügigkeit und den Vorteil der Lage wirklich umfassend erleben. Bis bald.

Übrigens: das Haus befindet sich in er Sackgasse...

Ausstattungsbeschreibung

Zusammenfassung: Geräumiges Zweifamilienhaus, mit großer Garage und Vollkeller. Top Lage, schönes Grundstück mit Terrasse und Garten.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1994 in massiver Bauweise

Böden: überwiegend Fliesenboden, in den Dielen und als Treppenbelag Naturstein, Schlafbereich Teppich. Fensterbänke innen und außen ebenfalls aus Naturstein

Bäder: je ein Bad in EG und DG jeweils mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Dazu ein Gäste WC im EG und eine Dusche mit Waschbecken im Keller.

Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen

Fenster: hochwertige Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Innentüren: hochwertige Innentüren, Eiche

Dach: Holzkonstruktion als Satteldach mit Fledermausgaube, Eindeckung mit Tondachziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer.

Keller: Boden komplett gefliest. Die Wände sind als Sichtmauerwerk im Fugenglattstrich gestrichen. Die Decken sind ebenfalls gestrichen.

Heizung: Zwei Gasheizungen inkl. Warmwasserbereitung. Eine Heizung für Keller und EG, eine Heizung für das Dachgeschoss.

Elektro: baujahrestypische, hochwertige Elektroinstallation. Die beiden Wohneinheiten sind durch separate Zähler getrennt ablesbar.

Außenanlagen: ansprechendes, qualitativ gutes Pflaster für Einfahrt, PKW -Stellplatz,, Zuwege und Terrasse. Das Grundstück ist eingefriedet mit einer Zaunanlage. Dazu leichter Baum- und Strauchbewuchs und größere Rasenfläche mit einer kleinen Teichanlage.

Anmerkung: Es gibt im Dachgeschoss und Gäste WC innen sichtbare Risse. Diese sind (wahrscheinlich) auf die übliche Setzung des Gebäudes zurückzuführen und im Rahmen einer Renovierung zum Einzug zu beheben.

Überzeugen Sie sich von der gehobenen Ausstattung gerne persönlich.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern - in dessen Nähe sie künftig wohnen könnten - mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen.

Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein.

Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind Dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 500m:
Frisöre: 6
Kosmetikstudios: 1
Spa's: 1
Sportstudios 3:

Einkaufen Fußläufig im Radius von 500m:
Supermärkte 3: Aldi, Kodi, REWE
Bäcker: 2
Blumenläden: 3
Einzelhandel: 20
Post: 1

Gastronomie Fußläufig im Radius von 500m:
Restaurants: 8

Gesundheit Fußläufig im Radius von 500m:
Ärzte: 6
Apotheken: 2

Religion Fußläufig im Radius von 500m:
Kirchen: 2

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Freizeitparks 1: Natur- und Tierpark Brüggen

Sonstige Angaben

+ top Lage
+ Wohnen in Brüggen
+ Ideal für 2 Generation
+ Ideal für eine große Familie
+ Vollkeller
+ große Garage + Stellplatz
+ gehobene Ausstattung
+ große Terrasse
+ Balkon
+ Lage in einer Sackgasse
+ je Wohnung ein separater Eingang

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen eine Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir, die Immobilien Gerhardts GbR - sind nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde - egal ob Käufer oder Verkäufer - dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

© Immobilien Gerhardts GbR

Stichworte:
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen