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Toller Bungalow mit versetzten Wohnebenen in Neukirchen-Vluyn

Preis: 275.000,00
Region: Neukirchen-Vluyn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Juni, 13:05
Aufrufe: 0
ID: 0yAoN7K6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 323 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 03.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 323 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 143.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichteter Winkelbungalow mit Souterrainausbau, eingeschossig mit Flachdach, ca. 121 m² Wohnfläche, u.a. großzügiger Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen, großes Elternschlafzimmer, Küche, Wannenbad, zwei Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, Duschbad

Im UG stehen zusätzlich ein großer Hobbyraum (z. Zt. rustikale Bar/Tageslichtfenster) sowie ein Abstellkeller und der Heizungsraum mit Waschküche zur Verfügung.

Besonders wollen wir noch auf die übergroße Garage hinweisen (21 m²), hier finden neben dem PKW auch Fahrräder und Gartengeräte einen Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt ist dem Baujahr entsprechend modern ausgestattet: Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgelegt, Holzfenster mit Rollläden, Wohnbereich, Diele, Küche und Bäder gefliest, Schlafräume mit Teppich- bzw. Laminatboden, offener Kamin im Wohnbereich, zwei vollwertige Bäder, große Markise vor dem Wohnzimmerfenster, Holztüren u.v.m.

Lage

Sehr schöne Wohnlage am Ende einer kleinen, äußerst ruhig gelegenen Sackgasse im besonders begehrten Ortsteil Vluyn; Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch kommunale Versorgungseinrichtungen und verschiedenste Arztpraxen sind im Vluyner Ortskern von hier aus in knapp 1 km fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergarten und Grundschule. Beste Verkehrsanbindung über die A 40, A 42 und A 57 in die benachbarten Ballungsgebiete.

Sonstige Angaben

Das 323 m² große Grundstück ist mit dem Garten nach Westen ausgerichtet und garantiert ab ca. 11.00 h eine optimale Besonnung bis in die Abendstunden. Der Garten ist mit einer großen, gepflasterten Terrasse, einem kleinen Fischteich mit zusätzlicher Holzterrasse, einer kleinen Rasenfläche und einem weiteren Schwimmteich recht pflegeleicht und dabei uneinsehbar angelegt!

Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache mit dem Verkäufer zum Herbst d.J. erfolgen.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 01.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 143 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1986

Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Lageplan usw.. Hierzu füllen Sie bitte das entsprechende Anfragefeld vollständig aus, Sie erhalten dann unverzüglich die Unterlagen per eMail. Im Anschluss daran kann gerne ein Innenbesichtigungstermin vereinbart werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m²

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