Tolles freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zwischen Westerburg und Montabaur

Kaufpreis: € 337.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 755 m²

Parkett, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 337.000,00

Käuferprovision: 3,57% icl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 755 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Tolles freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem wunderschönen Fernblick.
Dieses 1997 massiv in offener Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist eine Immobilie der Extraklasse. Es verfügt über eine luxuriöse Ausstattung.Die Wohnfläche beträgt 230m².Das Anwesen besticht durch eine überaus durchdachte Raumaufteilung, so bietet allein das Wohn - Esszimmer ca. 50 m² Wohnfläche.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarkollektoren.
Die meist bodentiefen Fenster (teilweise) mit elektrischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und die Geschossdecken sind aus Stahlbeton gegossen. Das Mauerwerk wurde aus Wärmedämmstein- Proton mit einer stärke von 36,5 cm gefertigt und mit Fugendämmstoff versehen. Als Fertigputz wurde Wärmedämmputz auf Kalk-Zementbasis verwendet. Das Dach wurde mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche hin mit Mineralfaser- Dämmstoff der Güte WLG 035 und einer stärke von 220 mm gedämmt. Die Fenster sind aus Hartholz und haben einen Energiesparwert von 1,1 W/m² x K. Die Rollläden sind teilweise elektr. ausgestattet. Das Gebäude wird mit einer Ölbrennwertheizung geheizt die in 2015 neu eingebaut wurde. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein wassergeführter Kaminofen als Kachelofen eingebaut. Die Schlafbereiche und die Empore (Büro) wurden 2010 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Alle Zimmertüren sind hell aus Massivholz. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung die komplett mit Fußbodenheizung versehen istund über einen separaten Eingang verfügt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage an einer Seitenstraße im Wohngebiet. Das Gebäude ist eingemessen, das Grundstück voll erschlossen und die Erschließung ist bezahlt.
Die Gemeinde Girkenroth zählt etwa 640 Einwohner, liegt 400 m ü.NN. 7 km südlich von Westerburg. Nach Westerburg ca. 7 KM nach Montabaur ca. 18 kM nach Wallmerod ca. 7 KM.
Girkenroth ist Ausgangspunkt für erholsame Wanderungen über den Watzenhahn - interessanter Waldbestand, viele Aussichtspunkte und stille Winkel.
Sehenswert sind die Gesteinsaufschlüsse des ehemaligen Basaltbruches am Girkenrother Kopf.
Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 8, die von Limburg an der Lahn nach Siegburg führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Die Grundschule befindet sich in Guckheim, die Gesamtschule in Salz alle weiterführenden Schulen in Westerburg. Die Kinder werden abgeholt. Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Westerburg oder Wallmerod.

Sonstige Angaben

Auf dem Dach befindet sich eine thermische Solaranlage und eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,0kw p.a . Im Außenbereich dient eine im Erdreich eingebaute Regenwasserzisterne die alle Toilettenanlage spült. Der Hofeinfahrtsbereich ist komplett gepflastert sowie der Eingangsbereich zur Einliegerwohnung.
Jährliche Einnahmen aus Photovoltaik und Einliegerwohnung ca. 7.500,00 EUR p.a.
Aufgrund der doch hochwertigen Bauweise ist es möglich die wiederkehrenden Kosten ( Energie und Wasserverbrauch ) sehr gering zu halten.
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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