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Tolles Innenstadt-Investment in elbnaher Lage, Altbau mit guter Ausstattung
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 84.49 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %. Hausgeld: € 253,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.49 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Wohnung - aktuell unbefristet vermietet - befindet sich in bester Innenstadtlage, nur 3 Fußminuten zur Elbe in einer ruhigen Seitenstraße.
Die hier zu verkaufenden Einheit liegt im 2. OG eines schönen, sehr hochwertig sanierten Altbaus in ruhiger Lage. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer großzügigen Wohnküche sowie 2 Balkonen (1 x Nordost-Richtung, 1 x Südwest-Richtung zum Hof). Wohnzimmer, Küche und Flur haben Parkett, in Bad und Abstellraum ist der Boden gefliest, im Wohn- und Arbeitszimmer ist Teppichboden verlegt. Das Bad verfügt über eine Wanne.
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit vielen Jugendstilmerkmalen wurde 1904 erbaut und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten (3-Raum- und 4-Raum-Wohnungen). Im Jahre 1999 erfolgte eine gründliche Renovierung und Rekonstruktion des Hauses. Dabei wurden Balkone angebracht und neue, dem Denkmalsschutz entsprechende Thermofenster eingesetzt. Die gesamte Installation des Wassers, Abwassers, der Elektrik und Heizung wurde neu eingebaut. Die Heizanlage ist an das Dresdener Fernwärmenetz angeschlossen.
Die Wohnungen der ersten bis vierten Etage wurden sehr hochwertig ausgestattet mit z.B. Echtholzparkett in den Hauptwohnräumen und Designkeramik in den Toiletten und Bädern. Die Geländer kleiner straßenseitiger Balkone, sowie die Geländer im Treppenhaus, Deckenstuckelemente und die Wohnungs- und Innentüren wurden erhalten und stilgerecht aufgearbeitet.
Ein Waschmaschinenraum befindet sich im Keller; für jede Wohnung gibt es einen abschließbaren Kellerraum.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 5.640,00 Euro p.a.. Das montalich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. 253,00 Euro.
Lage
Der Stadtteil Johannstadt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage von Dresden in direkter Nähe zu den großzügigen Elbauen. Der Wohnstandort zeichnet sich nicht nur durch seine exzellente Anbindung zur Innenstadt (20 Fußminuten bis zum Stadtzentrum) aus, sondern verfügt auch über die eigene gut ausgebaute Infrastruktur eines natürlich gewachsenen Wohngebietes.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf,
Energiekennwert: 83,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1910,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Stichworte:
Nutzfläche: 84,49 m², Gesamtfläche: 84,49 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1999