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Tolles Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in grüner Lage von Rheurdt-Neufeld
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 966 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 966 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 58.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das herrschaftliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 auf einem 966 m² großem Grundstück gebaut und wurde seitdem fortlaufend modernisiert.
Optional verfügt das Objekt über 430 m² Bauland, welches bereits durch einen Vorbescheid posivitiv bewilligt wurde. Das Bauland kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.
Die Wohnfläche von insgesamt 266 m² teilen sich wie nachfolgend beschrieben auf:
- 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit 140 m²
- 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit 101 m², derzeit vermietet für 650 € im Monat
- Apartment im 1. Obergeschoss mit 25 m², derzeit voll möbliert vermietet für 385 € im Monat
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung besteht aus drei Schlafräumen, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Kamin, einer Küche, zwei Bädern, sowie dem Gäste-WC.
Von der Erdgeschosswohnung gelangt man auf den schönen Terrassenbereich sowie in den sehr gepflegten Gartenbereich.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Schlafräumen, ebenfalls einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer. Aus dem Wohn- / Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon der Wohnung.
Das Apartment besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, Küche und einem Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus einem großzügigem Hobbykeller mit Kellerbar, Wasch-/ Trockenraum, Büro, Werkstatt, Heizungsraum, Abstellraum, Dusche und Gäste-WC.
Hinzu kommen drei weitere Räume, jeweils eine Kellerraum für jede Wohneinheit.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen wie z.B. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Wärmepumpe der Firma Waterkotte, elektrische Rollos, Fenster mit Isolierverglasung, hochwertige Terracottafliesen, Kamin innen und außen nutzbar im EG, 3 Einbauküchen, 2 Garagen, 2 Carportstellplätze, Kellerbar, ebenerdige Dusche... u.v.m.
Durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet dieses Objekt zusätzlich die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen, da im Dachbodens bereits eine Geschossflächendämmung vorhanden ist.
Die Erdgeschosswohnung ist mit einem Terracottafliesenboden versehen und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Klima. Weitergehend verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Kamin im Wohn-und Essbereich, welcher sowohl im Wohnzimmer, als auch von der Terrasse aus zu nutzen ist. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befindet sich in den Schlafräumen Laminatboden und in den übrigen Räumen Fliesenboden. Weitergehend verfügt die Wohnung im Wohn- und Essbereich über einen großzügigen überdachten Balkon. Das Badezimmer der oberen Wohneinheit wurde 2014 mit einer bodentiefen Dusche und einem neuen Fenster versehen. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer, sowie die Fenster im Apartment wurden ebenfalls 2008 erneuert. Auch hier ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Souterrainbereich der Wohnung befindet sich zudem eine großzügig gestaltete Kellerbar und lädt für schöne Partys ein.
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage von Rheudt-Neufeld. Der Wald Vluynerbusch liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die umliegenden Städte wie Neukirchen-Vluyn, Schaephuysen und Rheurdt sind in wenigen Autominuten erreicht und bieten somit alles, was man für zum täglichen Leben benötigt.
Sonstige Angaben
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen