TOP-Angebot: Saniertes Mehrfamilienhaus in DU-Neudorf-Süd

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 345 m²

Zimmer: 99

Grundstück: ca. 200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 345 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 99

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde im Jahre 1912 in Massivbauweise an der Koloniestrasse 137 in DU-Neudorf-Süd errichtet.
Zwischen den Jahren 2005 bis 2008 wurde das Gebäude einer Kernsanierung unterzogen. So erhielt die Liegenschaft neue Versorgungsleitungen, eine neue Elektrik, ISO-Fenster sowie eine zentrale Fernwärmeheizung. Die vordere Fassade wurde Wärmegedämmt, die Rückfront teilweise.
Das Kellergeschoss wurde in die Massnahmen einbezogen und ebenfalls saniert.
Auffälligste Massnahme stellt das Dach dar, indem das gesamte Dachgeschoss neu aufgesetzt wurde, so dass dort eine grosse Wohneinheit im Maisonette-Stil entstehen konnte. Der Hausflur wurde mit Granitplatten belegt, eine Briefkastenanlage installiert sowie eine Gegensprechanlage.
Restarbeiten bestehen in einem Anstrich des Hausflurs sowie der rückwärtigen Front.

Ausstattungsbeschreibung

Die Liegenschaft beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten, wobei 7 Einheiten in leicht vermietbaren Wohnflächen bis zu ca. 49m² ausfallen. Dazu gesellt sich im DG eine Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von rd. 97m².
Alle Wohnungen sind vermietet.
Im Rahmen der Sanierung wurden die Wohneinheiten mit Laminat-Böden, modernen Bädern, ISO-Fenstern, neuer Elektrik mit Gegensprechanlagen, Durchlauferhitzern etc... ausgestattet.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit rd. 28.000 Euro.

Lage

Dieses MFH liegt im Stadtteil Duisburg-Neudorf-Süd, direkt an der Koloniestrasse.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.

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Stichworte:
Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 99, Anzahl der Badezimmer: 99, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen