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*** TOP Rendite, saniertes Mehrfamilienhaus, Aufzug, ruhige Wohnlage ***
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Wohnfläche: ca. 1892.06 m²
Zimmer: 28
Grundstück: ca. 3701 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision:Die Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzl. MwSt.), zu zahlen vom Erwerber an Taubitz Immobilienpartner GmbH, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1892.06 m²
Grundstück: ca. 3701 m²
Zimmer: 28
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.68 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 1936 als Verwaltungsgebäude errichtete Haus wurde 2003 saniert und in ein Mehrfamilienhaus umgebaut. So entstanden im Erdgeschoss und Obergeschoß jeweils 10 Ein- und Zweizimmerwohnungen. Im Untergeschoß entstanden 6 Wohneinheiten. Diese weisen dennoch ausreichend Raumhöhe und Belichtungskennwerte auf. Im Dachgeschoß entstanden 3 neue Wohnungen.
Die Fußböden wurden neu aufgebaut (schwimmender Estrich, Wärme und Trittschaldämmung, hochwertige Fußbodenbeläge). Sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert. Die Wohnungen sind mit modernen Bädern ausgerüstet worden, die Elektroanlage und die Heizungsanlage (Öl-Zentralheitung) wurden erneuert. Ebenso wurde die Dachhaut erneuert und die Fassade gestrichen
Auch wurde beim Umbau an Leute mit Rollstuhl gedacht. Ein Aufzug wurde eingebaut, dieser stufenlos erreichbar ist.
Auf dem Hof sind 7 Garagen und 10 Stellplätze vorhanden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 126.000.00 Euro p.a. (Nettokalt-Soll). Momentan steht eine Einheit leer, eine weiter wird vom Eigentümer benutzt.
Der Allgemeinzustand des Hauses ist gut!
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,8, Primärenergieverbrauch 108,68 kwh (m²a), Öl, Bj 1936, Klasse C
Lage
Bitterfeld liegt an der Autobahn A9. Zum Flughafen Leipzig-Halle sind es etwa 35 km.
Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.300 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland.
Das Haus liegt sehr ruhig, im südlichen Teil des Ortsteils Bitterfeld. Der Stadtpark 'Grüne Lunge' grenzt fast an das Wohnhaus an. Ein interessantes Angebot, besonders für Kinder, ist hier das Tiergehege.
Zum Strandbad am großen Goitzschesee sind es nur gute 10 Minuten zu Fuß. Ideal zum Fahrradfahren, Joggen und zum gemütlichen Spazierengehen. Das Strandbad mit feinem hellen Sand lädt zum Sonnen und Schwimmen ein.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch sind mehrere Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken u.s.w. fußläufig schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
provisionspflichtig
Sachbearbeiter:
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Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Markus Huml Mobil zusätzlich unter 0172 - 3089382 zu erreichen.
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