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*** 7,92% RENDITE! MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER WOHNLAGE VON AURICH HAXTUM MIT KAMIN!

Preis: 259.000,00
Region: Aurich, Niedersachsen
Anzeige vom: 4 September, 12:49
Aufrufe: 1
ID: 2y7EJl65
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1100 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein 4-Familienhaus in einer zentralen Wohnlage von Aurich Haxtum an.
Aufgrund der zur Zeit gewerblichen Nutzung wird das Objekt komplett frei übergeben.
 
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ihr Kapital sinnvoll anlegen wollen. Die Grundstücksfläche dieser Renditeanlage beträgt ca. 1100 qm.
 
Diese Immobilie wurde im Jahre 1958 erbaut und im Jahre 1975 durch einen Anbau erweitert.
 
Es beinhaltet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 285 qm und eine weitere Ausbaureserve von ca. 80 qm.
 
Die Wohnungen teilen Sich wie folgt auf:
 
Eine Erdgeschosswohnung mit ca. 100 qm. Wohnfläche beinhaltet:
- ein Wohn- und Speisezimmer mit Kamin
- zwei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer
- ein Gäste WC
- ein Flur
- eine Diele und ein Abstellraum
 
Eine Obergeschosswohnung mit ca. 80 qm. Wohnfläche beinhaltet:
- ein Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer
- eine Diele und ein Abstellraum
 
Eine Obergeschosswohnung mit ca. 50 qm. Wohnfläche beinhaltet:
- ein Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer
- ein Flur und ein Abstellraum
 
Eine Erdgeschosswohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche beinhaltet:
- ein Wohnzimmer mit Kamin
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer
- ein Heizungsraum
- ein Flur und eine Diele
 
Die beiden Obergeschosswohnungen sind über Stahl Aussentreppen zugänglich.
 
Alle vier Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand.
 
Der Anbau bietet zudem noch weitere Ausbaureserve für ca. 90 qm zusätzlicher Wohnfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Bei diesem Objekt wäre eine monatliche Kaltmiete von ca. 1710,00 EUR zu erzielen, was eine Bruttorendite von ca. 7,92% entspricht. Der Kaufpreisfaktor entspricht hier ein Minimum von nur dem 12 fachen.
 
Das gesamte Objekt wurde zudem komplett saniert.
- 2000 alle Fenster erneuert
- 2002 Dach isoliert
- 2004 Hohlschicht der Aussenwände isoliert
- 2010 2x neue Brennwertheizungen
- 2014 Sandwich Dach erneuert
 
Ferner verfügen Sie hier über zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge und weitere Stellplätze sind hinter dem Haus vorhanden.
 
Alles in allem befindet sich das Objekt in einem gepflegten aber renovierungsbefürftigen Zustand.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen aber zentralen Straßenlage von Aurich Haxtum, nicht weit von der City entfernt.
 
Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten. Außerdem gibt es in Aurich diverse Schulen für alle Altersklassen.
 
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Fuß.

Sonstige Angaben

Für einen Kaufpreis von nur Euro 259.000,- kann dieses Haus Ihr neues Anlageobjekt werden.
 
Das Haus steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.
 
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer bei notarieller Beurkundung.
 
Ihr zuständiger Ansprechpartner für das Objekt ist Herr Holger Freerks
Telefon: 04950 / 98 766 46
 
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: FF 1451 AXE
 
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.
 
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
 
Weitere attraktive Objekte unter [URL="http://www.immo-freundlich.de/leer"]www.immo-freundlich.de/leer[/URL]
 
HINWEIS: Gerne können Sie Ihre Miet- oder Kaufgesuche auf unserer Homepage www.immo-freundlich.de unter dem Menüpunkt Immobilien kostenlos und unverbindlich eintragen. So bekommen Sie stets, die aktuellsten Exposen unserer neuesten Objekte zugesandt.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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