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Top-Anlageobjekt: 2-Zimmer-Wohnung in Landsberg/Saalekreis (OT Braschwitz)
Kaufpreis: € 47.000,00
Wohnfläche: ca. 51.2 m²
Zimmer: 2
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 47.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 51.2 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994/995
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und ist Teil einer Anlage mit 5 Häusern. Die Wohnung ist seit Fertigstellung durchgehend sehr gut vermietet (so wie die gesamte Wohnungsanlage) mit nur wenigen Mieterwechseln. Große und kleine Hausrenovierungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt. Der Laminatboden in der Wohnung wurde vor 6 Jahren verlegt beim letzten Mieterwechsel verlegt. Zu der Wohnung gehört ein Balkon mit Fernsicht ins Grüne, ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.
Die Bruttorendite für Anleger beträgt 7,5 % bei Mieteinnahmen von € 3.540 jährlich.
Lage
Die Wohnung liegt in Landsberg im Ortsteil Braschwitz nur 8 Kilometer von der Altstadt in Halle entfernt. Das Zentrum von Halle kann in wenige Minuten mit dem Auto erreicht werden oder über öffentlichen Verkehrsmittel (eine Bushaltestelle ist in unmittelbare Nähe zur Wohnung). In Braschwitz gibt es nur sehr wenige Mietwohnungen, wodurch diese sehr begehrt sind. Braschwitz liegt sehr ruhig im Grünen aber dennoch zentral und verkehrsgünstig in Richtung Autobahn Halle/Leipzig und in Richtung Flughafen Leipzig. Nur 1,6 km entfernt liegt das beliebte große Einkaufszentrum Halle-Peißen mit einem Baumarkt, Media Markt, Real, Dehner, usw. Durch die gute Lage bestehen immer sehr gute Vermietungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus einem kleinen Flur, einem innenliegenden Bad, einem kleinen Abstellraum, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit angeschlossener offener Küche und angeschlossenem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Besichtigung / Fragen:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Zur Beantwortung aller weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Die Wohnung wird von privat verkauft (keine Maklergebühren). Die Grunderwerbssteuer muss vom Käufer übernommen werden.