! TOP-Ausstattung - mit Garten, Terrasse + Garage - zentral in Schönningstedt !

Kaufpreis: € 253.450,00

Wohnfläche: ca. 105.6 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 253.450,00

Käuferprovision: 5% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105.6 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich 1969 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 2010/2011 umfangreich modernisiert und in 4 Wohnungen neu aufgeteilt. Das Grundstück umfasst ca. 900 m², ist hübsch eingewachsen und straßenseitig eingefriedet mit einem neuen Jägerzaun. Weitere Modernisierungen (teilw. Fenster u. Eingangstüren, Garagentore neu, Regenentwässerung neu, Dachunterschläge, Dachreinigung, malermäßige Instandsetzung Treppenhaus, etc.) und eine Neugestaltung der Aussenanlagen wurden gerade erst im Frühjahr 2016 durchgeführt und abgeschlossen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt mittels Gas-Zentralheizung (separater Heizungsraum) - diese wurde im Jahr 2015 als Brennwerttechnik neu installiert. Die Wohnungen sind jeweils mit Wasserzählern, Heizkostenverteilern, Netzwerkverkabelung sowie eigenem Stromzähler ausgestattet. Die TV-Versorgung erfolgt über eine allgemeine SAT-Anlage. Der Dachboden (Abstellfläche) und der Vorgarten stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des Hauses, bietet ca. 105 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Der Wohnung ist ein alleiniger Gartenanteil mit Terrasse sowie eine Garage direkt zugeordnet. Den Garten erreichen Sie direkt über die Terrasse von der Wohnung aus. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche (E-Herd/ Cerankochfeld, Ofen auf Arbeitshöhe) ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke sowie den Blick in den Garten. Das Bad ist hell und modern gefliest bietet eine Dusche und eine Wanne und ist zudem mit einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-Wc. Der Wohnbereich, der Flur und die Küche sind mit Echtholzparkett, die Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein praktischer Holzschuppen im Garten runden das Angebot ab.

Lage

In direkter Nachbarschaft zu Hamburg ist in Reinbek - mit den Ortsteilen Schönningstedt und Neuschönningstedt - ein angenehmes Wohnen möglich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu erreichen. Das Schloß Reinbek, das Theaterforum sowie die Volkshochschule bieten Ihnen kulturelle Möglichkeiten. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Golf-, Reit- und Sportvereine) und der Sachsenwald als größtes Waldgebiet Schleswig-Holsteins ist ebenso ein beliebtes Naherholungsziel - und beinahe vor der Haustür. Der Ortsteil Reinbek - Schönningstedt verfügt über ebenso eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist an den HVV der Hansestadt Hamburg (u.a. Busanbindung Richtung U- und S-Bahnstation) angeschlossen. Glinde (2 km) und Reinbek-Zentrum (3 km) sind gleichermaßen schnell erreicht, ebenso wie HH-Bergedorf (8 km). Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW zügig über die K 80, A 24, B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten. Die Autobahnen A 24 Hamburg-Berlin sowie die A 1 Hamburg-Lübeck sind in nur 7 bzw. 10 Minuten zu erreichen. Weitere Infos finden Sie auch unter: aktuell.schoenningstedt.de.

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank.
Die Mieteinnahmen nettokalt belaufen sich auf: € 11.220,- p.a.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert