*** TOP EXKLUSIVE NEUBAU DHH MIT DACHTERRASSE! Wohnen mit Lebensqualität 3

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 330 m²

Einstellplatz/Carport, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier eine ganz besondere, Luxuriöse und in Top Lage befindliche Doppelhaushälfte anbieten zu können. Schon wenn Sie diese Traum - Immobilie betreten, werden Sie von der architektonisch perfekten Bauweise und der Raumaufteilung mehr als begeistert sein.

Ihr neues Objekt aus dem Baujahr 2014 ist an eine sehr solvente Person vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt hier 7.200,00 EUR.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 330 qm, die Wohnfläche ca. 127 qm, die sich auf 4 Zimmer wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, ein sehr großes Wohn- und Speisezimmer, ein Badezimmer mit Eck Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Flur.

Im Obergeschoss befinden sich drei, zum Teil sehr geräumige Schlafzimmer, wobei eines einen direkten Zugang zur Sonnen Dachterrasse verfügt, ein Top modernes Badezimmer sowie ein Flur.

Hinzu kommt im Aussenbereich jeweils ein Carport mit Geräteschuppen.

Die Küche ist nach amerikanischer Bauweise zum Wohn- und Speisezimmer hin offen geplant worden und verleiht das Wohnen seinen ganz speziellen Charme. Ebenso verfügt sie über genügend Platz um hier einen gemütlichen und großzügigen Essbereich einzurichten.

Unmittelbar neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die neue sparsame Gaszentralheizung untergebracht ist. Hier befinden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Absoluter Blickfang ist das zur Küche hin, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Speisezimmer mit den sehr großen und hellen Fensterfronten. Hier ist mehr als reichlich Platz für eine moderne große Couchlandschaft und neue Wohnzimmermöbel. Vom Wohnzimmer aus gelangen Ihre Mieter auf die große Sonnenterrasse, die Sie mit wunderschönen Gartenmöbeln und auch Liegestühlen gestalten können. Der Garten wurde sehr überschaubar und sehr pflegeleicht angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Ein sehr modernes Badezimmer mit Eck Badewanne, einem Waschbecken und einem Wand WC, ein Abstellraum unter der massiven Steintreppe sowie eine großzügige Diele runden den Wohnkomfort im unteren Teil des Hauses perfekt ab.

Das neue und sehr geräumige Schlafzimmer, verfügt über reichlich Stell- und Wandfläche um hier eine großzügige Schlafzimmereinrichtung zu planen. Hier haben Sie zudem Zugang zu Ihrer sehr großen Dachterrasse, die Sie ebenfalls mit sehr schönen Terrassenmöbeln gestalten können.

Zwei weitere Zimmer können Sie wahlweise als Kinder-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer hergerichtet werden. Platz für Ihr neues Mobiliar, haben Ihre Mieter hier auf jeden Fall.

Das architektonisch perfekt geplante und sehr helle Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer ebenerdigen offenen Dusche, ein WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer in dieser Wunschimmobilie ist sehr hell und freundlich gefliest wobei die Wand und Bodenfliesen perfekt mit den Keramiken abgestimmt wurden. Zudem verfügen beide Bäder in dieser Traumimmobilie über ein Fenster, welche stets für ausreichende Belüftungsmöglichkeiten sorgen.

Die Fußböden wurden im gesamten Haus zum Teil mit sehr hochwertigen Fliesen und Laminat verlegt.

Die im Hause befindlichen Kunststofffenster verfügen allesamt über Rollläden zur Verdunkelung.

Unterstellmöglichkeiten und Schutz vor Witterungseinflüssen für Ihre Fahrzeuge finden Ihre Mieter in dem zum Haus gehörenden Carport mit Geräteschuppen.

Diese DHH wird durch eine sehr sparsame Gaszentral Fussboden-Heizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.

Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.

Da diese Doppelhaushälfte nach den neuesten Normen und KfW-70 Richtlinien gebaut wurden, können Sie noch frei über die KfW-Mittel verfügen.

Lage

Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Saterland Ramsloh.

Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten. Außerdem gibt es in Ramsloh diverse Schulen.

Das Freizeitangebot im Saterland ist reichhaltig. Verschiedenste Sportarten können in 27 Vereinen ausgeübt werden. Es gibt 13 Sportplätze, drei Tennisanlagen und eine Tennishalle, vier Sporthallen und drei Reithallen. Dazu kommen eine Skaterbahn, eine Indoor-Kartbahn sowie eine Outdoor-Kartbahn, welche im Gemeindeteil Ramsloh angesiedelt sind.

Schwimmsport- und Bademöglichkeiten gibt es im Freizeitbad im Gemeindeteil Ramsloh sowie im "Hollener See". Im Gemeindeteil Strücklingen befindet sich eine "Paddel und Pedal"-Station als Anlaufstelle für das Rad- und Wasserwandern. Im Gemeindeteil Sedelsberg ist eine multiple Außensportanlage (Basketball etc.) sowie ein Beachvolleyballfeld und eine Skaterbahn vorhanden.

Im Übrigen besteht Ramsloh hauptsächlich aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 3-4 Minuten zu Fuß. Die Bundesstraße B72 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Diese architektonisch perfekt und sehr geschmackvoll gebaute Doppelhaushälfte, ist ideal für Jedermann geeignet und kann für einen Kaufpreis von nur 169.000,-- EURO Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein.

Sie können hier noch zwischen der linken oder rechten Doppelhaushälfte wählen.

Das Haus steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Vermittlungsprovision durch den Käufer beträgt 5,95 % incl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, wenn Sie bevorzugt und repräsentativ wohnen wollen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks
Telefon: 04950 98 766 46

Selbst in Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich.

Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 1101 NIE.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Weitere attraktive Objekte unter www.immo-freundlich.de/leer

HINWEIS: Gerne können Sie Ihre Miet- oder Kaufgesuche auf unserer Homepage www.immo-freundlich.de unter dem Menüpunkt Immobilien kostenlos und unverbindlich eintragen. So bekommen Sie stets, die aktuellsten Exposen unserer neuesten Objekte zugesandt.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen