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TOP freistehendes EFH in Lauf zu verkaufen
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1048 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1048 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 200.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
* Schönes großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in TOP Lage und sehr gutem Zustand
* Dach neu eingedeckt 2013
* Dämmung und Fassade erneuert 2009
* Alle Kunststoffisolierglasfenster (2009) wurden mit elektrischen Außen-Rollos versehen
* Großer gepflegter Garten: Ein Traum für Familien mit Kindern
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Erdgeschoss:
* Großzügige Küche mit Fußbodenheizung, Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl.
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit traumhaften Blick in den Garten
* Gemütlicher Kamin und gute Stellmöglichkeiten im Wohn- und Essbereich
* Vom Wohnzimmer aus direkter Zugang zur nach Süden ausgerichtetenTerrasse und dem anschließenden Garten
* TOP gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Neu renovierte Gästetoilette
* Zwei helle Kinderzimmer mit Massivholz-Parkettboden und optimalen Stellmöglichkeiten
* Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse sowie mit einem großen Einbauschrank
Dachgeschoss:
* Zugang über ein separates Treppenhaus
* Der Dachboden ist bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet (ca.140 qm Grundfläche)
* Hier könnte eine Einliegerwohnung oder Ihr neues Büro/Praxis entstehen
Keller:
* Voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe in den Garten
* Ölzentralheizung mit 4500L Kunststofftank
* Gästetoilette
* Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
* Großes helles Jugendzimmer (bzw. Hobbyraum) mit kleiner Einbauküche inkl.
* Zwei weitere Räume bieten Platz für Werkstatt und Vorratsraum
Lage
Das Objekt befindet sich ein einer der bevorzugtesten Wohnlage in Lauf, in ruhiger Ortsrandlage mit optimaler Südwestausrichtung. Lauf bietet sehr viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kindergarten und Schule sowie alle Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. In wenigen Autominuten befinden Sie sich in der Fränkischen und in der Hersbrucker Schweiz. Gute Anbindung auch nach Nürnberg mit der S-Bahn oder mit dem Auto über die A3.
Sonstige Angaben
Stellplatz:
* Doppelgarage inkl.
Kontakt:
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23
Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: [email protected]
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.
Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.