TOP Galeriewohnung in zentrumsnaher Lage von Ansbach

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und gut geschnittene Galeriewohnung mit einem schönen Ausblick auf die Stadt Ansbach kann bald Ihr neues Domizil sein.

Die Maisonette befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1994 in einer gepflegten Wohnanlage. Das Haus befindet sich trotz der zentralen Lage in einer sehr ruhigen Gegend und ist nicht direkt an der Straße, sondern im Innenbereich der Wohnanlage angesiedelt.
Für das besondere Wohnerlebnis sorgen der zum Teil offen gestaltete Grundriss mit den lichtdurchfluteten Räumen, der Atelier- oder Galeriebereich und das moderne Wohlfühlbad. Darüber hinaus lädt der nach Südwesten ausgerichtete Sonnenbalkon zum Entspannen ein. Die Decken sind komplett betoniert und entsprechend gedämmt. Eine Baubeschreibung des Hauses liegt vor. Sie verfügen über eine große Einbauküche, die mittels einer vor der Wand laufenden Glasschiebetüre zum Esszimmer hin abgetrennt werden kann. Die Granitarbeitsplatte wurde 2008 aufgebracht und die Elektrogeräte in der Küche selber wurden im Jahre 2011 komplett erneuert. Der große Kühlschrank mit einer Kühl-/ Gefrierkombination wurde ebenfalls ersetzt. Darüber hinaus wurde 2008 der Teppichboden im Galeriebereich neu verlegt. Die Erneuerung der Wasserleitungen samt Einbau moderner Sanitärobjekte erfolgte 2012. Das komfortable Bad besteht aus einem großen Waschtisch, einer Toilette und einer bodenbündigen Dusche, die mittels einer elektrisch bedienbaren Trennwand problemlos zu einer Badewanne umfunktioniert werden kann. Darüber hinaus wurden die vorhandenen Innentüren komplett durch weiße Designertüren samt Glasschiebetüre zur Küche ersetzt und eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut. Der Parkettboden wurde vor kurzem erst abgeschliffen und versiegelt.

Jetzt liegt es an Ihnen, ob Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und die Chance auf ein neues Zuhause nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist bis auf die Malerarbeiten vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Fenster in den Aufenthaltsräumen und die bodentiefe Elemente zum Balkon sind aus Kunststoff. Das große und die kleinen Dachflächenfenster im Galeriebereich ebenfalls aus Kunststoff. Die Räume Ess- und Schlafzimmer sowie der Dielenbereich sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Die Wendeltreppe zur Galerie ist optisch den Innentüren angepasst. In der Galerie liegt ein pflegeleichter und zeitloser Teppichboden. Die Küche und das Bad sind gefliest. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Der Durchlauferhitzer im Bad regelt das Warmwasser. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und allgemein ist ein Kabelanschluss vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum kann ebenfalls genutzt werden.

Rücklagen sind vorhanden und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie die Abrechnungen liegen vor.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Endenergieverbrauch: 69,90 kWh/(m²·a) -
Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 18.02.2019

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Lage

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat im Einzugsgebiet des Mains. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen
(Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle und etwaige andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 3 - 6 Gehminuten. Die Innenstadt selber kann zu Fuß bei einem leicht schnelleren Tempo in ca. 10 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof -siehe S-Bahn-Verbindung in ca. 15 Minuten. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 69.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern