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Top gepflegte 98 m² Maisonette mit 3 Zimmern, großem Balkon, Bad (mit Fenster), Gäste-WC und Garage
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 217,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einem Eigentumswohnungshaus mit nur 6 Parteien in angenehmer Nachbarschaft und in bevorzugter Wohnlage von Moers- Utfort befindet sich diese Maisonettewohnung mit Dachterrassen - Balkon, Ausrichtung Richtung Süd-West zur Buschstraße hin. Hell und freundlich, einheitlich durchgefliest mit Marmor- und Granitböden und mit zur Zeit offener Küche (kann mit geringem Aufwand in sogenannter *Trockenbauweise* auch sofort geschlossen werden) besticht diese Wohnung durch einen riesigen Wohn-Essbereich mit Kamin. Außerdem befindet sich in der Wohnung ein chices Designer Vollbad mit einem Fenster, ein separates Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer und ein lichtstarkes, großzügiges Dachstudio von 26 m². Im Keller ein gemauerter, eigener Kellerraum sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum. Die eigene Garage befindet sich seitlich vom Haus. Sofort frei.
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Ausstattungsbeschreibung
Kleiner Vorgarten. Moderne Haustüranlage mit Zentralschliessung und Sprechanlage. Marmortreppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und als Wandbelag Reibeputz. Im Keller ca. 8 m² großer, gemauerter, eigener Kellerraum (Nutzfläche) mit eigenem Strom. Allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit separatem Wasser und Strom pro Partei. Sehr gepflegte Wohnung ohne Renovierungsstau: Wohnungseingangstüre in Eiche-hell außen. Innenliegende Spindelptreppe in das Dachstudio in Edelstahl mit Holzstufen. Moderne, helle, Marmorböden, Granit im Gäste-WC, fachmännisch und aufwändig verlegt in der gesamten Wohnung, im Dachstudio Laminat aus 2008. Im Designer- Bad und Gäste WC schwarze Sanitärkeramik, im Bad außerdem ein Handtuchheizkörper und Strukturglasfenster mit Rolläden. Weiße, moderne Innentüren mit Designdrückergarnituren. Weiße Kunststofffenster mit Rolläden. Dachflächenfenster im Schlafzimmer. Großer Süd-Westbalkon als Dachterrasse über die gesamte Wohnzimmerbreite. Der Balkon (auf den Bildern noch nicht saniert, wird in Kürze überarbeitet) ist mit Steinzeug gefliest, hat neuen Sichtschutz und Blumenkastenmöglichkeit. Warmwasser über eigenen, ökonomischen Wandboiler. Gaszentralheizung als Fußbodenheizung von Viessmann. Hausgeld 217 EUR inkl. aller Nebenkosten (auch inklusive allgemeiner Treppenhausreinigung etc.) außer eigenem Strom. Hausgeldrücklage nach aufwändiger Balkonsanierung 3.627 EUR, somit 679 EUR Anteil - geht auf Käufer über. Sofort frei.
Lage
Moers-Utfort, Buschstraße 50, bevorzugte Wohnlage im Moerser Norden. Sonnige Süd-Westlage - Sonne bis abends, Dachterrassen- Balkonausrichtung allerdings zur Buschstraße hin. Gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten im Stadtteil Rheinkamp gut zu erreichen. Nach Moers ca. 3 km, nach Kamp-Lintfort ca. 3 km. Zur BAB 42 und BAB 57 Kamp-Lintfort-Duisburg-Krefeld-Goch ca. 2 km. Öffentliche Busverbindung nach Moers und Kamp-Lintfort. Info: www.moers.de. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier ca. 210 EUR bis 260 EUR pro m² Bauland.
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Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2016
Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2013
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Rolladen