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TOP gepflegte Eigentumswohnung in Wacken
Kaufpreis: € 44.900,00
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 44.900,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 190,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Aufgeteilt ist die Wohnanlage in 3 Häuser mit je 6 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss des ersten Hauses mit einem herrlichen Ausblick über Wacken.
In der sehr gepflegten Wohnung finden Sie ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon über eine Schiebetür, eine Einbauküche mit Sitzgelegenheit, sowie einen Abstellraum vor.
Im Flur, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer ist ein helles Laminat verlegt, die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, in dem sich der Waschmaschinen-Anschluss befindet und der weitere Abstellmöglichkeit bietet. Des Weiteren stehen ein Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Gartenanlage ist sehr schön angelegt und die Garagenzeile wurde in der Planung unauffällig mit erstellt. Eine Garage gehört zur Wohnung.
Lage
Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals Der kleine Ort bietet seinen ca. 2000 Bewohnern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Wacken verfügt über einen Kindergarten und eine moderne Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet und damit ansässigen Familien eine enorme Flexibilität bietet, wie sie nicht überall im Land zu finden ist. Der Schulverein Grundschule Wacken e.V. ist maßgeblich an der Ausgestaltung der Betreuten Grundschule und der offenen Ganztagsschule beteiligt. Schon morgens ab 7 Uhr ist eine Betreuung möglich. Weiterführende Schulen gibt es in Schenefeld (Grund- u. Gemeinschaftsschule) und in Itzehoe. Durch die Nähe der A23 (Sie erreichen die Anschlussstelle Schenefeld/Wacken mit dem Auto in ca. 5 Min) sind sowohl die Kreisstadt Itzehoe als auch Hamburg schnell erreichbar und laden zum ausgiebigeren Bummeln ein. Schnell ist auch die B77 erreicht, die Sie dann nach Kiel führt. Erwähnenswert sind weiterhin die komplette medizinische Versorgung und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohlbefinden der Senioren sorgt. Das hier angebotene Objekt liegt Im Gewerbegebiet Wacken, von dem aus z. B. das Wacken-Café, ein Friseur, ein Versicherungsmakler, der Edeka-Markt sowie ein Netto-Discounter fußläufig erreichbar sind.
Sonstige Angaben
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher