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Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und Garage in Königswinter!
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 534 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 534 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 112.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus ist in einem Top Zustand und erstreckt sich auf zwei Etagen (Keller- und Erdgeschoss).
Erdgeschoss:
Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Windfang des Hauses, über den Sie in den Dielenbereich des großzügig geschnittenen Einfamilienhauses gelangen.
Vom Dielenbereich aus gelangen Sie in die Küche, in das Tageslicht WC und in den geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie Terrasse und Garten.
Die Einbauküche (4 Jahre alt) können Sie zusätzlich erwerben, diese ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Wintergarten ist überdacht und bietet einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Garten. Vom Wintergarten aus haben Sie ebenfalls tolle Sicht auf den Öl-Berg.
Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten bildet sicher das Highlight des Einfamilienhauses.
Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein Duschbad mit Fenster sowie zwei große Schlafzimmer.
Souterrain:
Im Souterrain haben Sie die Möglichkeit ein Kaminzimmer einzurichten. Hier befindet sich derzeit ein Durchgangszimmer. 2 weitere Zimmer können als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden (Ein Zimmer dient dabei als weiteres Durchgangszimmer). Zusätzlich steht ein großer Raum als bspw. Büro zur Verfügung. Ein Duschbad mit Fenster gibt es auch auf dieser Etage.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier finden Sie auch den Heizungsraum sowie einen Vorratsraum.
Fordern Sie kostenfrei und unverbindlich unser ausführliches Exposé an.
Ausstattungsbeschreibung
Öl Heizung (2014) mit Brennwerttherme und Warmwasseraufbereitung über Solar (14,6m²),
Entkalkungsanlage
Erdgeschoss:
Windfang,
Gäste-WC mit Fenster + ein weiteres Tageslicht Duschbad,
Einbauküche kann zusätzlich erworben werden,
Kamin im großen Wohn-/Essbereich,
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten,
2 weitere Zimmer im Erdgeschoss.
Souterrain:
Tagslicht Duschbad im Souterrain,
3 Räume im Souterrain als Büro, Kinder- oder Gästezimmer,
Dielenbereich kann aufgeteilt werden, sodass ein Kaminzimmer entstehen kann,
Vorratsraum, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum.
Rollläden an allen Fenstern.
Garage, Carport und weitere Stellplatzmöglichkeit am Haus.
Lage
Ruttscheid ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, mit ca. 279 Einwohnern und gehört zum Stadtteil Oberpleis.
Die herrliche Lage des Siebengebirges inmitten einer waldreichen Umgebung macht Königswinter nicht nur zu einem beliebten Ferienort, sondern vor allem zu einer sehr beliebten Wohnlage.
Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der Bundesautobahn A3 Richtung Köln / Frankfurt und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesautobahn A3 sind Sie auch mit dem Auto optimal an das Fernstraßennetz angebunden. Sie können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto alle umliegenden Städte sehr schnell erreichen.
Bis nach Köln sind es ca. 30, bis nach Bonn rund 15 Fahrminuten.
Auch der Naherholungswert ist in dieser Region garantiert, es gibt zahlreiche Wander-/ und Fahrradwege, welche zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens decken, sind in Oberpleis vorhanden. Ebenso Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und schulische Einrichtungen.
Ittenbach verfügt zusätzlich über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule.
Sonstige Angaben
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, modernisiert: 2015