TOP gepflegtes und kernsaniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 207 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 826 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 207 m²

Grundstück: ca. 826 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus einem vorderen (Bj.1961) und einem hinteren, 1975 erbauten Hausteil. Es handelt sich um 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen (vorne: ca. 104 qm Wohnfläche, hinten: 103 qm Wohnfläche). Beide Häuser wurden 2008/2010 umfassend saniert: neue 2fachverglaste Kunststofffenster, neue Haustüren, neues Dach mit Dämmung, Dämmung der Außenfassade, Erneuerung der Bodenbeläge sowie neue Tapeten. Im vorderen Bereich wurden neue Innentüren/Zargen eingebaut. Der vordere Teil ist zurzeit vermietet (bis 01.10.16). Der hintere Hausteil besticht schon im Eingangsbereich mit einem erst in 2014 neu renovierten, sehr modern eingerichtetem Hausflur mit edlen weiß-cremefarbenen Vliestapeten. Viel zusätzlichen Stauraum bieten die im Flur integrierten weißen Einbauschränke. Ein absoluter Hingucker ist die hochwertige weiße Hochglanzküche mit Granitarbeitsfläche und eingebauten Markenelektrogeräten. Eine ideale Sitzmöglichkeit bietet der Thekentisch. Vom Flur und von der Küche aus erreicht man das sehr großzügige (ca. 46 qm) große Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem sehr hochwertigen Eichenparkett (Landhausdiele) und einer großen Fensterfront, die den Raum mit viel Licht flutet. Zwei weitere renovierte Zimmer sind vorhanden. Das zeitlos elegante weiße Badezimmer bietet eine gehobene Ausstattung. Ein Gäste-WC und ein kleiner HWR runden den praktisch geschnittenen Innenbereich ab. Ein weiteres Highlight ist der traumhaft schön angelegte und komplett eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Der vordere Hausteil besteht aus 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, ein Zimmer, ein modernes Dusch-WC und die schicke Wohnküche in Vanille-Holz-Optik. Von hier aus gelangen Sie auf die sichtgeschützte Terrasse. Die aufwendig renovierte Treppe führt ins Obergeschoss zu 2 weiteren Zimmern, einem Abstellraum und dem Dachboden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Einbauküchen sind im Preis inbegriffen. Einrichtungsgegenstände können nach Absprache und Verhandlung übernommen werden (z.B. Wohnwand).

Lage

Hesedorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Bremervörde, welche ein staatlich anerkannter Erholungsort im Norden des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen ist. Bremervörde hat 19000 Einwohner und bildet einen wichtigen Eisenbahnknotenpunkt im Elbe-Weser-Dreieck. Der Ortsteil Hesedorf hat eine eigene Bahnverbindung Richtung HH und Bremerhaven. Ein Frisör, zwei Bäcker und zwei Banken sind vor Ort. Für Familien sehr attraktiv ist die fußläufig erreichbare Kita. Busanbindung nach Zeven und Bremervörde vorhanden. Der schöne Vörder See mit Minigolfplatzanlage und Bootssteg ist in 5 min mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Haus ist teilweise unterkellert und beinhaltet neben weiterer Stellfläche auch die Ölheizung (Marke Buderus), die beide Hausteile versorgt. Für die vordere Haushälfte stehen zwei Stellplätze, für die hintere drei zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Schuppen, der beispielsweise für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden kann.

Der Energieausweis liegt vor. Privatverkauf. Nur als Gesamtkauf möglich. Eine Grundstücks- bzw. Hausteilung ist aus baurechtlichen Gründen nicht möglich. Keine Maklercourtage. Frühestmöglich frei ab 01.10.2016, darüber hinaus nach Absprache.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher