TOP!!! Gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung / Apartment mit EBK, Terrassenbereich und Stellplatz, 5-Familienhaus in Erfurt-Hochheim

Kaufpreis: € 95.500,00

Wohnfläche: ca. 46 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.500,00

Käuferprovision: 5,95 % des beurk. KP ( inkl. gesetzl. Mwst. ) vom Erwerber, fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 46 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene ETW befindet sich im Erdgeschoss ( ebenerdige Wohnungszugang vom Innenhof ) eines 2009 in Massivbauweise neu erstellten Wohnobjektes ( teilunterkellert, Gewölbe, hierin zugehöriges Kellerabteil ) auf einem ca. 500 qm großen Grundstück.
Das Objekt beherbergt insgesamt 5 Wohnungen, sowie Nebenräume wie Kellerräume, 3 Stellplätze und 2 Garagen.
Der hier angebotenen ETW ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet und im KP enthalten.

Bei der Erstellung dieses Objektes wurde auf funktionale Grundrisse und gut belichtete Räume, sowie eine werthaltige Ausstattung wesentlicher Wert gelegt. Bis heute befindet sich dieses Objekt in einem ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand, ein größerer Reparaturrückstau ist nicht erkennbar.

Das Objekt ist vollständig an alle öffentlichen Erschließungsmedien angeschlossen, alle Anschlüsse sind neu, sowie alle Beitragsbescheide bezahlt.
Für Heizung und Warmwasser wurden in jeder Einheit eigene Heizthermen installiert.
Die hier angebotene ETW ist seither als Apartment vermietet, kann für Eigennutzer allerdings auch mietfrei übergeben werden.

Wohnungsgröße / mtl. Mieteinnahmen (nettokalt):

ETW EG: 2 ZKB, EBK, Terrassenbereich im Innenhof, Stellplatz - ca. 46 qm - mtl. NKM = 450 € ( 5.400 € p. a. )

Ausstattungsmerkmale:
- ebenerdiger Wohnungszugang vom Innenhof
- Terrassenbereich / Sitzecke im Innenhof am Objekt
- werthaltige und hochwertige Ausstattung, sowie gepflegtes und sehr ansprechendes Gesamtambiente.
- Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchen- / Essbereich ( mit EBK ), Bad mit BW, Schlafzimmer
- Fußböden mit hochw. Fliesen und Laminat
- Warmwasser-Heiztherme u. Fußbodenheizung eingebaut
- Umfriedung des Grundstückes mit schmiedeeisernem Zaun, direkte Zufahrt, Hof- u. Stellflächen gepflastert
- ca. 200 Jahre alte Brunnenanlage im Innenhof ( f. Gartenwasser nutzbar )
- Wohnung im modernen Stil, werthaltig ausgestattet
- gepflegter Allgemeinzustand, kein nennenswerter Reparaturrückstau ersichtlich

Die ETW ist seither an den jetzigen Mieter vermietet, kann allerdings auch mietfrei übergeben werden.

Lage

Das Objekt liegt zentral und verkehrsgünstig in einer der bevorzugten, südlichen Wohnregionen der Landeshauptstadt Erfurt, Erfurt-Hochheim. Die Nähe dieses Objektes zur Erfurter Messe, der EGA und des Steigerwaldes sind bezeichnend für dessen ausgezeichnete Wohnlage.
Die Wohnlage gilt als gut bürgerlich und wurde nicht zuletzt durch die aufwendige Sanierung der Nachbarobjekte weiter aufgewertet. Das Umfeld des Objektes besteht aus in den letzten Jahren sanierten und liebevoll wieder hergerichteten Ein- bis Mehrfamilienhäuser, WGH bzw. Neubauobjekten.
Der in unmittelbarer Nähe gelegene Steigerwald lädt regelrecht zum Wandern und Erholen / Entspannen ein.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufscenter, Arztpraxen, Schulen und Kitas sind fußläufig schnell erreichbar. Haltestellen des ÖPNV befindet sich im direkten Umfeld dieses Objektes.
Ebenso sind die Erfurter City und alle Ausfallstraßen / Autobahnzubringer ( A71, A4, B4, B7 ) in kürzester Zeit mit dem PKW zu erreichen.

Sonstige Angaben

Aus Diskretionsgründen kommen hier keine Fotos zur Veröffentlichung. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wird erstellt.
Energie-Informationen: ( Bauj. Objekt: 2009, Bauj. Heizungen / Thermen: 2009, Befeuerungsart: Gas )

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