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Kaltmiete: € 1.327,50
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 177 m²
Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.327,50
Mieterprovision: 3MNK inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,50
Nebenkosten: € 496,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 177 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 219.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 219.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 21.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Im 3. Obergeschoss des sehr bekannten "Hellerforth-Hauses" inmitten der Fußgängerzone von Lüdenscheid gelegen, befindet sich die von einem Internisten zuvor genutzte Praxiseinheit, die nun ab sofort zur Anmietung zur Verfügung steht. Der Haupteingang zu den Büro- und Praxisflächen des architektonisch ansprechenden Gebäudes befinden sich direkt neben dem Adler Modemarkt. Über einen im Hausflur installierten Aufzug (auch für Liegentransporte geeignet) erreichen Sie die etwa 177 m² große Praxis problemlos. Somit ist auch die Zugänglichkeit für behinderte Personen gewährleistet. Die zentrale Anordnung des Empfangs, der Teeküche, der Toilettenanlagen sowie des Server- bzw. Abstellraumes sorgt für ein ungestörtes Arbeiten im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit. Hier befinden sich insgesamt neun Behandlungszimmer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur angebotenen Immobilie. Auch eine Klimaanlage ist vorhanden. Parkplätze für Kunden mit Pkw sind am Kulturhaus sowie an der Parkpalette vorhanden.
Lage
Die hier neu zur Vermietung stehende Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im wunderschönen Sauerland, in der bekannten Bergstadt Lüdenscheid. Mit ca. 74.000 Einwohnern ist Lüdenscheid das Wirtschaft- und Dienstleistungszentrum des Märkischen Kreises. Es bestehen optimale Anbindungen an das Ruhrgebiet und Richtung Rhein-Main über die Sauerlandlinie A 45. Die Gewerbeeinheit liegt inmitten des Stadtzentrums, nur wenige Meter vom Haupteingang des Einkaufszentrums Stern-Center entfernt. In der umliegenden Nachbarschaft ist die sehr gut frequentierte Fußgängerzone "Wilhelmstraße" mit einer Vielzahl von Filialisten wie z. B. New Yorker, Ecco, Douglas, H&M, Christ, Hussel, Blumen Risse sowie weitere langjährig ansässige Fachgeschäfte wie Strodel & Jäger, Apotheke Dr. Schulz, Hohage Juwelier und Tee Linden anzutreffen. Auch das bekannte Lüdenscheider Brauhaus am Rosengarten liegt nur wenige Schritte von der angebotenen Immobilie entfernt. Weitere Mieter im Objekt selbst sind: New Yorker, Rechtsanwaltskanzlei Heß,Tidemann-Keil, Dr. Klein, Spickenbom und Eßer sowie die Fortbildungsakademie der Wirtschaft (FAW) gGmbH.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1976
Energiekennwert Strom: 21,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 219,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
- Innenstadtlage Lüdenscheid
- Gute Parkplatzmöglichkeiten
- Variable Nutzung möglich
- Aufzug vorhanden - Barrierefrei!
- Flexible Raumaufteilung
- Vollklimaanlage vorhanden
Stichworte:
Gesamtfläche: 177,00 m², 4 Etagen