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TOP INVESTMENT ODER MEHRGENERATIONENHAUS-ALLES IST MÖGLICH!!!!!
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 400 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die derzeit ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gepflegte und nicht vermietete Wohneinheiten von ca. 72,6 m² EG und ca. 122 m² OG. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Tageslicht- Bäder mit Badewanne und Dusche ist entsprechend dem Baujahr. Hier wird vor Vermietung eine zeitgemäße Anpassung empfohlen. Im Dachgeschoß bietet sich die Schaffung von weiterem Wohnraum an. Zwei Alternativen stehen hier zur Verfügung:
- Eine dritte Wohneinheit mit ca. 75 m². (In diesem Fall müssen auch Bad und Küche neu installiert werden)
- Integration in die bereits vorhandene Wohnung im 1. OG, wodurch eine sehr großzügige Maisonette Wohnung von ca. 200 m² entstehen würde.
Das Erdgeschoß bietet ebenfalls viel Raum für persönliche Gestaltung. Durch die Integration der ca. 30 m² großen Garage, würde hier eine Wohnung von über 100 m² entstehen. Jedoch bereits jetzt kann dieses Objekt durch eine mögliche Jahresmiete von über 15.000,00 EUR( auf Basis von 6,50 EUR/m² ) als äußerst attraktiv bezeichnet werden.
Das sehr helle Treppenhaus ist mit Marmor belegt. Die Kellerräume sind durchgängig gefliest und sind über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden. Im Garten befindet sich noch ein gemauertes Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gerätschaften.
Lage
Die Gemeinde Titz in der Jülicher Börde besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur einerseits und ihren dörfliche Charakter. In jeweils ca. 40 km erreichen Sie Köln, Düsseldorf und Aachen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
ACHTUNG BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Sie erreichen mich telefonisch unter 0160-989 40 552.
Ihr Michael Münstedt
Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.