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TOP Kapitalanlage im Herzen von Bad Salzdetfurth
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 700 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.5,95 % inkl. der ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des Kaufvertrages.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Altstadthaus mit gepflastertem Innenhof, einem Nebengebäude, Terrasse, Garten und drei Stellplätzen.
Sehr gut geeignet als Anlageobjekt, da die gesamte Immobilie langfristig an die Diakonie Himmelsthür vermietet ist.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen mit jeweils einem WC sowie einem sep. Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer und wurde zusätzlich mit einem Kaminofen und einer Einbauküche ausgestattet. Das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 100 m². Ein Hinterhof, ein Garten und drei Einstellplätze gehören zu dieser Immobilie. Der Garten ist mit einem Sichtschutzzaun versehen und der Weg von den Stellplätzen zu dem Innenhof und zum Hauptgebäude sind durchgängig gepflastert.
Der Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Außenfassade unter Denkmalschutz steht.
Ausstattungsbeschreibung
*Vorderhaus Außenfassade Denkmalschutz, daher ist der Energieausweis nicht erforderlich
*Erdgeschoss mit Gewerberäumen, Töiletten und Duschbädern.
*Eine Wohnung im Obergeschoss mit Kamin, Einbauküche (2009) und Wannen-Dusch-Bad
*Laminat, Fliesen
*Neue Fenster zur Straßenseite (2010), teils neue Fenster im hinteren Bereich, sonst ältere Holz-Iso-Fenster
*Nachtspeicherheizung Asbest frei
* Terrasse, gepflasterter Innenhof und drei Stellplätze
* Garten mit Sichtschutzzaun
Die gesamte Immobilie ist langfristig vermietet an die Diakonie Himmelsthür.
Lage
Zentrale Ortsrandlage von Bad Salzdetfurth.
Bad Salzdetfurth ist eine rund 13.500 Einwohner zählende Kleinstadt im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen. Die Stadt ist ein regional bedeutender Erholungs-, Kur-, Klinik- und Industriestandort. Sie ist als Sole- und Moorheilbad staatlich anerkannt. Bad Salzdetfurth liegt etwa elf Kilometer südlich von Hildesheim. Die nächstgelegenen Großstädte sind Salzgitter (etwa 24 Kilometer nordöstlich), Hannover (39 Kilometer nördlich) und Braunschweig (etwa 42 Kilometer nordöstlich). ad Salzdetfurth liegt im Innerstebergland, einem Teilraum der Naturräumlichen Region Niedersächsisches Bergland.[6] Das Stadtgebiet wird durch eine Vielzahl landschaftlicher Erscheinungsformen geprägt, es besteht hauptsächlich aus landwirtschaftlichen und Waldflächen, während etwa ein Sechstel des Stadtgebietes Siedlungs- und Verkehrsfläche ist. Die Stadt grenzt im Norden an die fruchtbaren und intensiv ackerbaulich genutzten Lössböden der Hildesheimer Börde, südöstlich unweit liegt der Harz. Das Stadtgebiet ist etwa 67 Quadratkilometer groß. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung beträgt etwa 12 Kilometer, die maximale Ost-West-Ausdehnung 8 Kilometer.
Das Stadtgebiet wird im Norden zwischen den Ortschaften Hockeln, Listringen, Heinde, Klein Düngen und Groß Düngen sowie dem Gut Walshausen in westlicher Richtung von der Innerste durchflossen.
Der Hauptort Bad Salzdetfurth ist eingebettet in die Buchenmischwälder des Hildesheimer Waldes (Westen) und der Sauberge (Osten).[7] Die Lamme durchfließt den Ort in nördlicher Richtung und mündet bei Groß Düngen in die Innerste. Der höchste Berg Bad Salzdetfurths ist der Bösenberg im Salzdetfurther Wald mit 339 Metern über Normalnull. Der bewaldete Sothenberg im Osten der Stadt ist rund 235 Meter über Normalnull hoch. Die sogenannte Hexentreppe mit 86 Stufen und ein Fußweg verbinden ihn mit dem Ortskern. Bad Salzdetfurth grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Nordosten, an die Gemeinde Schellerten, die Gemeinde Holle, die Stadt Bockenem, die Samtgemeinde Lamspringe, die Samtgemeinde Sibbesse, die Gemeinde Diekholzen und die Kreisstadt Hildesheim.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen, Stadtzentrumslage