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Top-Kapitalanlage im Herzen von Leipzig!
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 264,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Mit drei nahezu gleich großen Räumen, verteilt auf rund 73 m² Wohnfläche in einer 1A-Wohnlage, haben Sie hiermit ein Vermögensobjekt, welches seinesgleichen sucht.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und hat einen großen Balkon zum grünen und ruhigen Innenhof.
In knapp 10 Minuten ist man zu Fuß direkt in der Leipziger Innenstadt, mit all Ihren Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten.
Diese Wohnung steht primär für Kapitalanleger zum Verkauf, da die aktuellen Mieter seit mittlerweile 50(!) Jahren in dieser Wohnung leben und vom derzeitigen Eigentümer gewünscht wird, dass die Mieter in der Wohnung verbleiben dürfen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnräume sind mit Teppichboden belegt, Küche und Bad sind hell gefliest. Das kleine, aber sehr schicke Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Drei Meter hohe Decken im Wohn- und im Schlafzimmer, abgehängte Decken mit Einbauspots in Küche, Bad und Flur, weisse Kassetten-Türen, viele Fenster und ein sehr harmonischer Grundriss sind die Highlights dieser Immobilie. Das Wohnzimmer zeichnet zudem eine traumhafte Stuckdecke aus.
Die Wohnung verfügt über einen neu angesetzten, großen Balkon, welcher von der Küche aus zu erreichen wäre. Hier ist anzumerken, dass der Durchbruch auf Wunsch der Mieter bisher nicht erfolgt ist.
Die Wohnung ist vermietet und als Kapitalanlage perfekt geeignet. Die monatliche Mieteinnahme (Kalt) beträgt aktuell 406,46 EUR. Das Hausgeld liegt bei 264 EUR monatlich, davon sind 67 EUR nicht umlagefähig.
Lage
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.
Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.
In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!
Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.
Leipzig muss man einfach lieben!
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²