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TOP LAGE - Gewerbehalle in Walsrode
Kaltmiete: € 1.950,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.950,00
Nebenkosten: € 500,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 234.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 36.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieser Gebäudekomplex zur gewerblichen Nutzung befindet sich in einem gewachsenen, sehr stark angenommenen Gewerbegebiet in Walsrode mit interessanten Objekten.
Hervorragende Anbindung an die A7 und A27 / Rudolf-Diesel-Straße, Quintusstraße, Vorbrücker Ring, Max-Planck-Straße.
Die Verkaufsfläche hat eine Nutzfläche von 600 m², Sozialräume, getrennte WC´s mit Vorraum und separater Kochnische insgesamt ca. 100 m².
4 Garagen mit ca. 124 m² sind zur Nutzung als Lagerfläche oder Unterbringung von Kleintransportern mit Sektionaltoren einschl. separat schaltbarer Alarmanlage vorhanden.
Das gesamt Grundstück zur Größe von ca. 3.000 m² ist umzäunt mit Doppeltoranlage zur Straße hin und an den Grundstücksgrenzen bepflanzt.
Insgesamt stehen 24 Parkplätze auf dem Grundstück, 5 Stellflächen vor dem Grundstück und zusätzlich eine befestigte Ausstellungs- und Verkaufsfläche mit ca. 120 m² bei freibleibenden Garagen-Zu-/Abfahrtsflächen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Alarmanlage mit Rufweiterschaltung, Verkaufsfläche mit Kameraüberwachung, Sicherheitsverglasung, Kunden- Eingang/Ausgang mit automatischer Türanlage, getrennte Heizungssteuerung für Verkaufsfläche und Nebenräumlichkeiten, Verkaufsfläche mit Umluft zur Energie-Einsparung, Kunden-Eingang mit Luftschleier-Anlage.
Personalraum und Marktleiter-Büro mit kompletter Einrichtung und komplett eingerichteter Kochnische.
Wasser-Außenzapfstellen, schaltbare Außensteckdosen, Außenbeleuchtung mit Großstrahlern, Bewegungsmeldern, Lichtstrahler für Außen-Werbeanlage, Kunden Ein/Ausgang behindertengerecht mit Stellfläche für Einkaufswagen sind ebenfalls vorhanden.
Lage
Walsrode liegt mitten im Städtedreieck Hamburg, Bremen, Hannover. Die Stadt liegt am Fluss Böhme in der südlichen Lüneburger Heide und verfügt über eine attraktive Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche allgemeinbildende Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 270.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Stichworte:
Gesamtfläche: 824,00 m², vermietbare Fläche: 824,00 m², Bürofläche: 100,00 m², Verkaufsfläche: 600,00 m²