Top Lage und Ostseeblick!

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1369 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1369 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 195.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihren Wohntraum an einem schönen Flecken Erde wahr werden lassen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Süd-/West Lage mit direktem Ostseeblick und Blick auf den schönen Neustädter Hafen. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 202 m², auf einem ca. 1370 m² großen Grundstück, ist dieses Objekt eine Rarität. Insgesamt hat man mit diesem Anwesen viele Möglichkeiten. 1963 wurde das Haus erbaut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus wurde Alarm gesichert. Ein Doppelcarport mit Abstellraum wurde errichtet und es wurden die Gartenwege mit hochwertigem Granitköpfen gepflastert. Die Fenster wurden nach und nach ausgetauscht und gegen hochwertige Mahagoni Fenster ersetzt. Die Bäder wurden erneuert. Die sonnige Terrasse vor dem Haus lädt zum Entspannen ein. Hier kann man grillen, bei einem Buch abschalten oder bei einem Glas Wein den Seglern auf dem Meer zuschauen.
Wunderschön präsentiert sich das weitläufige Grundstück, eingerahmt von schönen Sträuchern.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen sich einen Ruhepol der ganz besonderen Art. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Das geräumige Anwesen verfügt über folgende
Ausstattungsmerkmale:

Ein schöner Kamin im Eingangsbereich
Lichtdurchflutete Wohnräume mit Ostseeblick und Zugang zum Garten und zur Terrasse
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, davon eines mit Zugang zum Garten.
Landhaus Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Ein modernes Gäste WC
Ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür.
Alarmanlage
Eine breite Holztreppe aus Eiche führt ins Obergeschoss.
Eine Galerie
Ein Elternschlafzimmer, mit begehbaren Kleiderschrank und einer großen Loggia mit fantastischen Hafenblick.
Zwei Kinderzimmer mit Parkettboden ausgestattet
Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Überall Außenrolladen.
Das Haus ist teilunterkellert mit einer Größe von ca. 55 m². In dem Keller befindet sich die Heizungsanlage.
Der Öltank befindet sich im Garten, es handelt sich um einen Erdtank.
Ein Doppelcarport mit Abstellraum

Lage

Neustadt selbst ist in jeder Jahreszeit eine gemütliche
Kleinstadt in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet
alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Sportvereine u.v.m.
Neustadt besticht u.a. durch den Fjord-ähnlichen Hafen. Hier wird nicht nur Getreide und Holz umgeschlagen, hier sind auch viele Freizeitkapitäne und echte Fischer Zuhause. Der Seglerhafen, der Tennisplatz und das Strandbad sind fußläufig zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung durch das Klinikum ist in Kürze gewährleistet.
Da am Neustädter Hafen immer viel los ist, laden Brauerei und Cafés ein sich an den Traditionsseglern, den großen Frachtschiffen und den bunten Fischerbooten zu erfreuen. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.),
Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 195.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00