Startseite > Immobilien > Mietwohnungen > Hamburg
TOP MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG: 2-Zimmer mit 2 Süd-Westbalkonen!
Kaltmiete: € 649,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 649,00Nebenkosten: € 80,00
Heizkosten: € 50,00
Kaution: € 1.947,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 93.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss (drittes Obergeschoss) in der Wohnanlage "Arno-Holz-Weg", welche ursprünglich in den Jahren 1968 bis 1969 als Rotklinkerbau errichtet worden ist. Die Wohnanlage ist in den Jahren 2005 bis 2006 umfangreich energetisch und technisch modernisiert worden. Zeitgleich sind in den Dachgeschossen der Häuser gemütliche Dachgeschosswohnungen mit großen Dachgauben eingebaut worden. Der energetsiche Standard der Gebäude nach der Modernisierung und dem Dachgeschossausbau entspricht dem eines Niedrigenergiehaus gemäß ENEV2004; die Wohnung verbraucht aus diesem Grund nur wenig teure Heizenergie. Die Außenanlagen sind gärtnerisch neu angelegt worden und mit Kinderspielplätzen, Gemeinschaftsflächen und Fahrradabstellplätzen ausgestattet worden.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Von diesem Flur aus gelangt man in das großzügig dimensionierte Wohnzimmer, an welches sich eine große Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch anschliesst. Das Wohnzimmer und die Küche werden jeweils durch einen ca. 8m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon erweitert, der zum Sonnenbaden oder zum gemütlichen Abdenessen mit Freunden einladen. Blick über die Dächer von Harburg-Wilsdorf bis zum Außenmühlenteich und Stadtpark Harburg.
Weiter befinden sich in der Wohnung ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank, ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz und eine Abstellkammer. Der Grundriss der Wohnung ist funktional und effektiv mit minimalen Neben- und Verkehrsflächen.
Die Wohnung wird von zwei Seiten belichtet. Alle Räume sind mit großflächigen, zum Teil bodentiefen Fenstern ausgestattet. Der Flur wird durch einen Glasausschnitt in der Wohnzimmertür natürlich belichtet. Die Wohnung ist hell und freundlich. Vereinzelte Dachschrägen verleihen den Räumen dieser Wohnung ihren besonderen Charme.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014
Ausstattungsbeschreibung
Wohn- und Schlafraum, Flur: Laminatfußboden, Optik Buchendielen. Kabelfernsehanlage über Kabel Deutschland. Rauhfasertapete, weiße Wände. Weiße Türzargen, Innentüren in Buchenholzoptik, zum Teil mit Verglasungen.
Küche: Boden gefliest mit großflächigen Fliesen, Wandflächen teilweise gefliest in weiß (Fliesenschild); Einbauküche von Hano mit Fronten in Buchenholzoptik (teilweise verglast) und grauer Arbeitsplatte. Komplettausstattung mit Küchengräten inklusive Ceran-Kochfeld, Multifunktionsbackofen, Kühl-Gefrierkombination und Wrasenabzug. Eckspüle von Blanco, Einhebelmischer, Stellplatz für Geschirrspülmaschine. Rauhfaser, weiße Wände. Der Zustand der Einbauküche ist neuwertig.
Badezimmer: Modernes Vollbadad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Stellplatz bzw. Anschlüssen für eine Waschmaschine. Designer-Objekte von Hersteller Format. Hansgrohe-Einhebelarmaturen. Großformatige Bodenfliesen und großformatige Wandfliesen mit Schmuckbordüre. Weiße Wände. Der Zustand des Badezimmer in der angebotenen Wohnung ist neuwertig.
Balkone: zwei nach Süd-Westen orientierte Balkone, jeweils ca. 3m² groß. Geschützte Privatsphäre durch eine großzügig dimensionierte Abtrennung. Außensteckdose und Außenbeleuchtung. Blick ins Grüne bis über den Außenmühlenteich.
Sonstige Ausstattung: Abstellraum im Kellergeschoss, Gegensprechanlage mit Summer, Fahrradabstellräume, Kinderspielplätze auf dem Grundstück.
Allgemeiner baulicher Zustand: die Wohnung ist 2005 errichtet worden. Der allgemeine bauliche Zustand der Wohnung ist neuwertig.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Haustiere nach Vereinbarung
Lage
Die Wohnanlage "Arno-Holz-Weg" befindet sich im Herzen von Harburg-Wilstorf in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil Wilstorf ist geprägt durch lockere Wohnbebauung, welche überwiegend aus bürgerlichen Häusern besteht, die schon am Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. In unmittelbaren Nähe der Wohnanlage befinden sich die Naherholungsgebiete Außenmühlenteich und der Harburger Stadtpark, welche zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten sowie im Sommer zum Baden und Bootfahren einladen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärtzte befinden sich in fußläufiger Entfernung an der Winsener Straße, größere Versorgungszentren finden sich im Harburger Zentrum mit diversen Fußgängerzonen mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Einkaufszentren, bekannten Modeketten und Warenhäusern. Auch das weit über die Grenzen von Harburg bekannte Phönix Center mit seinem großen Shopping-Center oder seinen kulturellen Angeboten befindet sich im Zentrum von Harburg.
Die Bushaltestelle bdquo;Winsener Straße (Nord)ldquo; mit mehreren Linien ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort erreicht man mit dem Bus in ca. 5 Minuten das Harburger Zentrum. Die Hamburger Innenstadt (Hamburg Hauptbahnhof) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auch die Standorte Channel Harburg, die TU Harburg oder der Airbus-Standort in Finkenwerder sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss (A253) beträgt ca. 5 Minuten.
In Harburg-Wilstorf sind alle Schulformen vertreten. So gibt es neben einer Grundschule auch eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium an der Stadtteilgrenze zu Rönneburg. Diverse Kindergärten, zum Teil mit Angeboten zur Ganztagesbetreuung, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Es wird ein Standard Hamburger Mietvertrag abgeschlossen.
Die Miete wird alle 3 Jahre an den Lebenshaltungskostenpreisindex angepasst. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.
Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter individuell mit den Versorgern ab.
Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert