TOP OBJEKT!!! ca. 850 m² Bürofläche/wird nach Mieterwunsch renoviert!!!

Kaltmiete: € 11,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 850 m²

EDV-Verkablung, Lift, Teilmöbliert, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 11,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 11,00

Nebenkosten: € 2,75

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 850 m²

Objektbeschreibung

Das Rü-Karree ist eines der markantesten Gebäudeensembles in Essen. Harmonisch in das Stadtbild integriert, verfügt es dennoch über eine ganz eigene Identität. Der zum Teil unter Denkmalschutz stehende Gebäudekomplex war seit den späten 30er Jahren der Sitz der Gelsenberg Benzin AG und anschließend Verwaltungssitz der VEBA Oil & Gas, früher Deminex. Hochwertig ausgestattet sind neben den einzelnen Büroeinheiten auch alle anderen Bereiche des Rü-Karrees: Großzügige Eingänge und Treppenhauspodeste mit schwarzen Granitböden, aufwendige Wand-Spachteltechnik, geräumige Treppenhäuser mit Glasfasertapeten und Flure, die mit Licht effektvoll in Szene gesetzt wurden, sorgen für ein höchst repräsentatives Ambiente. Nach Einbruch der Dunkelheit wird die SandsteinFassade des Rü-Karrees blau angestrahlt.
Alle Eingänge sowie der Ein- und Ausfahrtbereich des Innenhofes sind mit Video- und Sprechanlagen ausgestattet. Der Innenhof bietet 139 Pkw-Stellplätze. Dieses große Parkplatzkontingent trägt selbst am stark frequentierten Rüttenscheider Stern dazu bei, dass Mitarbeitern und Besuchern stets ausreichend Parkraum zur Verfügung steht. Der Haupteingang beeindruckt durch seine historische Sandsteinfassade, die mit Elementen aus Stahl und Glas kombiniert wurde. Die sensible und gelungene Mischung aus traditionellen und modernen Bauelementen setzt sich im Foyer konsequent fort. Auch alle weiteren Eingänge des Rü-Karrees, die im Rahmen der Kernsanierung völlig neu erstellt und mit modernen Treppenhäusern und Fahrstuhlanlagen versehen wurden, vermitteln einen repräsentativen Eindruck. Aufwendige Beschilderungssysteme aus Glas- und Stahlelementen garantieren die gute Orientierung vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung in allen Bereichen des Rü-Karrees entspricht nach den Renovierungs- und Umbauarbeiten sehr hochwertigen und aktuellen Standards:

Nachfolgend einige Beispiele für die Allgemeinflächen:
- Fußböden der Eingangspodeste: Schwarzer Granit
- Aufwändige Beschilderung in den allgemeinen Bereichen
- Wände Treppenhäusern: gespachtelt
- Wände in den Fluren: Glasfasertapete
- Podeste der Treppenhäuser zwischen Aufzug und Mieteinheit: Schwarzem Granit
- Wände aller Haupteingänge und Eingangspodeste in hochwertiger Spachteltechnik

Alle Mieteinheiten:
- Sprech- und Videostellen zu den Eingangsbereichen und Einfahrten
- Büroflure: Glasfasertapete
- hochwertige und funktionelle Leuchten
- architektonisch anspruchsvoll gestaltete Raumelemente
- Fußböden mit hochwertigem Teppich in grau-blau mit Sockelleiste
- Büroräume: Funktionelle Grundrisse
- Bürotrennwände mit Raufasertapete
- weiß gestrichen
- Kabelkanäle im Fußpunkt der Fensterbrüstung
- Arbeitsplätze mit bildschirmarbeitsplatzgerechter Beleuchtung,
- antistatisch verlegter, bürostuhlgeeigneter Teppichboden
- Sanitärbereich gemäß modernem Standard mit hochwertiger Keramik
- teilweise Klimatisierung
- Sonnenschutz inneliegend
- teilweise Einbauschränke in den Flächen verfügbar

Kellerflächen von 48 m² und 61 m² verfügbar: Mietzins 4,48 EUR/m²

Lage

Die architektonisch innovativen und hochwertigen Gewerbeimmobilien haben dazu beigetragen, dass der Stadtteil Rüttenscheid zum reizvollen Standort für Unternehmen geworden ist. Rüttenscheid ist auch einer der schönsten Essener Stadtteile. Die Rüttenscheider Straße, in Anlehnung an die "Kö" in Düsseldorf auch liebevoll "Rü" genannt, ist bei Einwohnern und Auswärtigen eine gleichermaßen bekannte und beliebte Einkaufsstraße. Zahlreiche kleine Trend-Shops, Boutiquen, Straßencafés und die vielen kleinen Seitenstraßen verleihen der "Rü" ihren besonderen Charme. Die Mitarbeiter der in Rüttenscheid ansässigen Unternehmen wissen diese in unmittelbarer Nähe gelegenen Versorgungsmöglichkeiten zu schätzen und nutzen Cafés, Restaurants und Geschäfte während der Mittagspause oder nach Feierabend. Der Grugapark mit seinen weitläufigen Grünanlagen ist nur einige Gehminuten entfernt. Ebenso in der Nähe liegt die Messe Essen. Vorteilhaft für die in Rüttenscheid angesiedelten Unternehmen bzw. deren Angestellten ist auch die gute Infrastruktur. Sowohl mit der U-Bahn, als auch mit dem Bus erreicht man von der Haltestelle "Rüttenscheider Stern" in wenigen Minuten den Hauptbahnhof. Die Autobahnen A 40 und A 52 liegen nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.