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Top Renditeobjekt in Eckental
Kaufpreis: € 127.500,00
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 127.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. Mwst.
Hausgeld: € 195,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einem Laden im Erdgeschoss.
Die Wohnanlage wurde architektonisch sehr anspruchsvoll und in solider Bauqualität errichtet.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (7.500,00 Euro), ein Kellerabteil und über einen Süd-West-Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Direkt neben dem Wohnzimmer ist der Zugang in die kleine Küche, die aber genügend Platz zum kochen bietet. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.
Im Bad mit Badewanne und WC befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum können von allen Wohnparteien genutzt werden.
Die Wohnung ist seit 2 Jahren gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage zwischen Erlangen, Nürnberg und Lauf und den dortigen Überhang an Wohnungssuchenden, werden Sie auch keine Probleme haben, Mieter zu finden.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 5.460,00 Euro (inkl. Tiefgaragenstellplatz).
Wenn Sie auf der Suche nach einer lukrativen und langfristigen Geldanlage sind und eine Rendite von über 4 % wünschen, dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!
Ausstattungsbeschreibung
- Tiefgaragenstellplatz (7.500,00 Euro)
- Kellerabteil (mit Stromanschluss)
- Balkon (Süd-West)
- raumhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne und WC und Waschmaschinenanschluss
- Rolläden an allen Fenstern - elektrisch steuerbar im Wohnzimmer
- Laminatböden
- gemeinschaftl. Fahrradkeller und Trockenraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in Eschenau, dem Zentrum des Marktes Eckental. Direkt neben der Wohnanlage befindet sich das Rathaus mit dazugehörigem Rathausplatz.
Eckental ist mit ca. 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Erlangen-Höchstadt.
Die Verkehrsnähe zu Nürnberg, Erlangen und Lauf und der nahe gelegene Reichswald und die in der Nähe beginnende Fränkische Schweiz bieten einen sehr hohen Freizeitwert.
Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Laufnähe zur Wohnung.
Eckental liegt sowohl für den Autofahrer als auch für den Benutzer öffentlicher Verkehrsmittel sehr günstig.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages