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Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 494 m²
Grundstück: ca. 248 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 494 m²
Grundstück: ca. 248 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1964 liegt im Solinger Stadtteil Mitte in der Fußgängerzone. 4 Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 308 m².
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über 110 m² Ladenfläche und 68 m² Verkaufsfläche im Untergeschoss, das intern mit der Gewerbeeinheit verbunden ist - es ist vermietet. Das Ladenlokal hat eine rückwärtige Anliefermöglichkeit. 4 Parkplätze befinden sich hinter dem Haus.
Im 1. OG ist eine Wohnung mit 81 m² langjährig vermietet.
Ebenso sind die Wohnung im 2. und 3. OG mit je 77 m² langjährig vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 61 m² ist auch fest vermietet.
Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand, wir wurde kontinuierlich renoviert und saniert. In den letzten Jahren wurden Bäder, Steig- und Fallrohre erneuert, die Haus- und Wohnungselektrik wurde auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Vor 1,5 Jahren sind die Fenster gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht worden.
Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Kaltmieten sind erheblich steigerungsfähig, für die Parkplätze wird zur Zeit keine Miete erhoben !
Ausstattungsbeschreibung
- Dach aus dem Baujahr
- Innenliegende Bäder
- Gas-Zentralheizung
- Innenstadtlage
- funktionale Grundrisse
- wenig Sanierungsstau
- komplett unterkellert
- EG Gewerbeeinheit 110 m² + 68 m² + 25 m² Nebenräume (Sanitär und Abstellraum)
- 1. OG 81 m² mit ca. 40 m² Terrasse
- 2. OG 77 m² mit Balkon
- 3. OG 77 m² mit Balkon
- 4. OG 61 m² ohne Balkon
- 4 Parkplätze
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Fußgängerzone, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Umgebung.
Der Busbahnhof ist in ca. 3 Gehminuten erreicht, der Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 486,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Wohnfläche: 308,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1