TOP Renovierte 4 Zimmer-Terrassen-Wohnung im ersten Stock

Kaufpreis: € 579.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 579.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Diese sehr helle und fantastisch geschnittene 4 Zimmer-Wohnung wird Sie bereits
beim ersten Betreten überraschen und begeistern. Der wohl durchdachte und pfiffige Grundriss verzaubert moderne Familien: zwei gleich groß geschnittene Zimmer im Dielenbereich mit eigenem Bad, das Master-Schlafzimmer auf der entgegen gelegenen Seite mit eigenem Bad (!)
und dazwischen liegend die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit ca. 55 qm.
Von den restlichen Highlights wie separate Toilette, Abstellbereich und einer tollen Westfront mit Terrassen- und Balkonbereich ganz zu schweigen - das müssen Sie von innen gesehen haben!

Großzügiges Wohnen für Zwei bis maximal Vier!
Das Highlight: Sonne - Ruhe - Uneinsehbar - ca. 25 qm Terrasse in Süd/West-Lage.

Die zwei dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die mittels Gittertor verriegelbar sind,
sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen für jeweils EUR 15.000,-- mit erworben werden.
Somit beläuft sich die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers auf EUR 609.000,--.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde vor ca. 7 Jahren grundlegend modernisiert:
Neben neuen Zimmertüren und neu gestalteten Bädern
wurden alle Böden sowie die Elektroinstallation überholt.
In der Küche wurden allein 11 Steckdosen verlegt.
Selbst an einen Wirtschaftsbalkon für Pflanzen
und Betteinlüften wurde damals gedacht! Die Ausstattung
mit hochwertigen Vollholzparkettböden und den modernen Fliesenböden in den Naßbereichen lässt GARANTiert keine Wünsche offen!

Lage

Neuperlach liegt im südöstlichen Teil Münchens. Die Infrastruktur
ist hervorragend. Die Wohnung liegt gut am östlichen Rand von Neuperlach, unweit des Neuperlachers Klinikums und der städtischen Wilhelm-Röntgen-Realschule in einem ruhigen Anliegerwohngebiet.

Das Areal liegt fast romantisch in einer begrünten parkähnlichen Anlage ohne direkte Verkehrsbelästigung.

Der Kinderhort befindet sich unweit des Quartiers, sodass Ihre Kleinen ohne Verkehr und Umwege dort sicher ankommen! Kindergarten, Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen und die
Europäische Schule liegt ebenfalls wenige Minuten entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Das PEP, die Perlacher Einkaufspassagen sowie die U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum sind in ca. 15 Gehminuten wie auch mit dem Bus 198/197/55 (Haltestelle ca. 100 m entfernt) sehr gut erreichbar. Von dort gelangt man mit der U5 innerhalb von ca. 15 Minuten in
die Innenstadt.
Vom Objekt aus haben Sie hervorragende Anschlussmöglichkeiten via Ständler Straße zur A8 oder via der Putzbrunner Straße,
die ebenfalls in direkter Nähe gelegen ist.

Zahlreiche Unternehmen wie Siemens, Generali, Allianz, die Deutsche Rentenversicherung Süd und das Krankenhaus sind in kurzer Distanz angesiedelt.

Sonstige Angaben

* hochwertige Ausstattung der Wohnung
* in 2009 renoviert
* neues Masterbad mit begehbarer Dusche in weiß/mittelgrau,
Handtuchheizer
* Kinderbad mit Dusche und Handtuchheizer
* neue Innentüren in weiß
* Parkettböden in Vollholz in Wohn- und Schlafzimmern
* Fliesenböden in Flur, Küche und Bädern
* Markisen und Außenrollläden
* Wirtschaftsbalkon zur Ostseite für Küche und Schlafzimmer
* Westterrasse mit ca. 24,75 qm
* hauseigene Wasserenthärtungsanlage

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 3 Etagen