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++ TOP SANIERTE KAPITALANLAGE IN DER INNENSTADT ++ 1

Preis: 1.300.000,00
Region: Solingen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 17 Juli, 10:56
Aufrufe: 0
ID: GyOgRvWy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 842 m²

Grundstück: ca. 329 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 842 m²

Grundstück: ca. 329 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Objektbeschreibung

Dieses 5-geschossige, massive Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Solinger Innenstadt und bietet zehn Wohneinheiten, eine Büroeinheit und eine zusätzliche, sehr elegante Ladenfläche im Erdgeschoss.
Außerdem finden Sie einen 1-geschossigen Anbau mit Flachdach, im rückwärtigen Teil gelegen.
Das Haus wurde 2015 wärmegedämmt, die Fenster sind dreifach isoliert.
In 5 der Wohnungen sind zusätzlich neue Einbauküchen installiert worden.
Insgesamt bietet dieses Objekt extrem interessante Faktoren und eine dauerhaft gute Rendite von ca. 6 % - zudem haben Sie hier keinerlei Renovierungsstau! Durch die Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

- Ladenlokal 142 m²
- Ladenlokal - Büro 41 m²
- 10 Wohneinheiten mit Größen von 51-72 m²
- Wärmegedämmt - (12 cm Wärmedämmfassade im Jahr 2014)
- 5 neue Einbauküchen
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung - (Dämmwert 0,9 W/m2K, 37DB/a)
- Gas-Etagenheizungen, 8 sind bereits erneuert
- komplett vermietet, geringe Fluktuation
- Bäder größtenteils erneuert
- einbruchsichere Eingangstüren an jeder Wohnung
- Flachdachsanierung 2014
- 3 Kfz-Stellplätze inkl.
- Baugenehmigung für Erweiterungsanbau (ca. 25 m²) liegt vor
- gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
- Sat-Anlage

Lage

Das Haus befindet sich in der Nähe des neu gestalteten Südpark in Solingen-Mitte, direkt am Bahnhof - ideal für Pendler!
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Metern Entfernung, die Solinger Innenstadt ist ca. 3 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

1.OG rechts ca. 70 m²
1.OG links ca. 57 m²
2.OG rechts ca. 72 m²
2.OG links ca. 57 m²
3.OG rechts ca. 72 m²
3.OG links ca. 57 m²
4.OG rechts ca. 72 m²
4.OG links ca. 57 m²
5.OG rechts ca. 65 m²
5.OG links ca. 51 m²

EG: Ladenlokal mit ca. 142 m²
EG: Gewerbefläche/Büroeinheit ca. 41 m²

Stichworte:
Wohnfläche: 842,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen

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