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Top saniertes MFH * Denkmal, VOLL VERMIETET * Ertragsentwicklungspotential * Ausbaureserve * LEIPZIG
Kaufpreis: € 836.000,00
Wohnfläche: ca. 727 m²
Zimmer: 25
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 836.000,00
Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 727 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 25
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das um 1910 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1994 aufwendig und denkmalgerecht saniert. Dabei wurde die gesamte Bausubstanz nachhaltig instandgesetzt.
Die Wohnfläche beträgt derzeit etwa 727m². Im Dachgeschoss findet sich eine ausbaubare Fläche von weiteren 93m².
Der Gebäudekörper ist geprägt durch seine harmonisch gegliederte Außenfassade mit den typischen Stilelementen der späten Gründerzeit. Im Inneren sind die originalen Holztreppen und -türen erhalten und wiederhergestellt. Das Treppenhaus beeindruckt durch farbenfrohe Bleiglasfenster.
Die Wohnungen bilden den mittleren Bereich nachgefragter Größen ab. In ihrer Mehrzahl verfügen sie über Balkone auf der Grundstücksseite.
Im Objekt befinden sich zehn Wohnungen. Die Gesamtmieteinnahme beträgt momentan etwa EUR39.484,-- p.a., wird aber schon bei heutigem Vertragsstand (auch ohne Mieterwechsel) nach 2017 auf bereits EUR41.484,-- steigen, ohne dass es dafür einer Anhebung der eher moderaten Mietbeträge bedarf.
Beim Ausschöpfen dieser und weiterer Potentiale (Ausbau der Flächen im Dachgeschoss) wären aber durchaus veritable Mehreinnahmen realisierbar.
Eine aufgeschlüsselte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen und weitere Daten übermitteln wir Ihnen gern.
Ausstattungsbeschreibung
WEITERE INFORMATIONEN, Fotos, Planzeichnungen usw. übersenden wir gern, nachdem Sie über dieses Portal Kontakt zu uns aufgenommen haben.
Lage
Leipzig ist mit derzeit etwa 550.000 Einwohnern die am dynamischsten wachsende Metropole der Bundesrepublik Deutschland und traditionell wie aktuell die bevölkerungsreichste Stadt der fünf neuen Bundesländer. Gemeinsam mit den benachbarten städtischen und wirtschaftlichen Ballungszentren Jena/Gera und Halle (Saale) bildet sie den aufstrebenden mitteldeutschen Wirtschaftsraum.
Der Stadtteil Sellerhausen-Stünz wird ohne Weiteres als eine der traditionsreichen, gewachsenen Wohnlagen Leipzigs anerkannt und begründet in Verbindung mit den angrenzenden Quartieren als heterogener Standort mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen den insgesamt guten Ruf des Leipziger Ostens.
Er ist vor allem durch seine abwechslungsreiche Bebauung in den prägenden Stilrichtungen des 19. und frühen 20. Jahrhunderts gekennzeichnet, welche mittlerweile größtenteils einer umfassenden und hochwertigen Sanierung zugeführt wurde.
Positiv hinzu kommen einerseits die unmittelbare Naturnähe (großräumig gestalteten Park- und Kleingartenanlagen durchsetzen das gesamte Areal) sowie andererseits die außerordentliche Urbanität des Quartiers, welche vornehmlich aus seiner zentralen Lage mit den Annehmlichkeiten einer großstädtischen Infrastruktur resultiert.
Die Anbindung an das kommunale und überregionale Verkehrsnetz ist optimal:
Diverse Straßen- und S-Bahnlinien sowie zahlreiche, hervorragend in das städtische Verkehrsnetz eingebundene Rad- und Fußwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sowohl die Leipziger Innenstadt mit dem Hauptbahnhof, als auch mehrere Autobahnanschlüsse der A14 und der A38 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Fahrt zum Flughafen Leipzig-Halle dauert etwa 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Für den Objektnachweis und/oder die Vermittlungstätigkeit zum Erwerb der hier angebotenen Immobilie beträgt die vom Erwerber zu zahlende Provision 6% zuzüglich gesetzl. MwSt. (7,14% inklusive gesetzl. MwSt.).
Diese ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages über das hier angebotene Objekt.