Top Standort beheizbare Hallen/Produktion + Büro + überdachter Innenhof 2

Preis: € 1.200.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 477.44 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Objektbeschreibung

Top Standort ca.1.468,13 qm Hallen / Produktion + ca. 477,44 qm Büro zur Lösung Ihres Flächenbedarfs. Das repräsentative Bürohaus mit den 2 angeschlossenen Hallen ist sehr flexibel in der Nutzungsart. Beide Hallen verfügen über Kranbahnen. Zwischen den Hallen befindet sich eine überdachte Ladezone, welche ebenfalls über eine Kranbahn verfügt. Die ebenerdigen Anbindung an die beheizbaren Hallen erfolgt im wesentlichen durch die vorne zur Straße gelegene, große Toreinfahrt. Die Büroeinheiten mit Großraumbüro und Konferenzräumen sind teilweise klimatisiert und verfügen über ausreichend Dusch- und Sanitärräume. Das Gebäude ist alarmgesichert. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Ausstattungsbeschreibung

Halle 1:
- Deckenhöhe ca. 6 m UKB
- beheizbare Lager / Produktionshalle
- 4 separate Büroräume im OG
- 1 Großraumbüro / Konferenzraum im EG
- Kranbahn (4t) in Werkstatt
- Kranbahn (5t) in der Halle
- Lagerempore (Tragkraft ca. 250 kg/m²)
- direktes Zufahrtstor zur Halle von der Straße aus
- umfangreiche Sozial- und Sanitärräume

Halle 2:
- Deckenhöhe ca. 6 m UKB
- 3 Falttore
- Kranbahn (5t) in der Halle

- überdachte Ladezone (ca. 360 qm) zwischen den Hallen mit Kranbahn (5t)

Büroflächen:
- teilklimatisiert
- klimatisierter Serverraum
- Kabelkanäle am Boden
- getrennte WC-Einheiten
- Teeküche
- Ölheizung
- Alarmsicherung
- gute Anbindung an die Autobahn
- Straßenbahn-Haltestelle keine 300 m
- Energieausweis liegt nicht vor, ist angefordert

Lage

Die attraktive Branchenmischung rund und die zentrale Lage des Gewerbegebietes in Hannover-Altwarmbüchen bieten beste Bedingungen für modernen Handel und vielseitiges Einkaufen. Dank der günstigen Lage des Objektes in einer gut frequentierten und repräsentativen Straße - des Gewerbegebietes in Altwarmbüchen / Isernhagens im Ballungsraum Hannovers - ist es geradezu ideal für Unternehmer, die nationale und internationale Kontakte pflegen. Schnelle und einfache Erreichbarkeit, sowie direkte Anbindungen an die Autobahnen und an eine Staßenbahnhaltestelle (10 Minutentakt Richtung Zentrum). Der Flughafen Langenhagen, der Mittellandkanal, das Verkehrsnetz der Deutschen Bundesbahn, die Nord-Süd- und die Ost-West-Autobahnen liegen direkt vor der Tür.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Lagerfläche: 1468,13 m², Gesamtfläche: 2758,32 m², Grundstücksfläche: 2766,00 m²