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TOP WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS 1
Kaufpreis: € 860.000,00
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 860.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der moderne Gastronomiebetrieb wurde in den letzen 5 Jahren von einem Pächter erfolgreich betrieben. Nach Aussage des Verkäufers sind in den letzten Jahren weit über eine Million Euro in die Immobilie (incl. Kauf) investiert worden.
DETAILS:
Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 180 m². Die Gastronomieflächen sind bis aufs Kleininventar ausgestattet. Eine hochwertige Außenbestuhlung wurde erst 2012 angeschafft.
Im Untergeschoss gibt es die Waschküche, die neue Gaszentralheizung und einen kleinen Raum für den Fasskühler.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
Der Gastraum ist mit einer großen Theke und mit einer Bestuhlung ausgestattet und umfasst ca. 30 Plätze. Der angrenzende neue Wintergarten verfügt über ca. 28 Sitzplätze Auf verschiedenen Außenterrassen gibt es nochmals ca. 110 Plätze. Die mit Edelstahleinbauten versehene Wirtschaftsküche ist bis auf das Kleininventar komplett. Die Gästetoiletten befinden sich auf der gleichen Ebene. Der Flurbereich und die Hausflurtreppen sind mit hochwertigem Granitstein belegt.
Das Obergeschoß verfügt über eine sehr hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste WC, einem großen Wohn / Essbereich, sowie einem Schlafzimmer Kinderzimmer und einer großzügigen Diele (ca.100 m² Wohnfläche).
Das Dachgeschoß ist zum Ausbau für eine ca. 80 m² große Wohnung vorbereitet.
Ein besonderes Schmankerl ist die sehr gut erhaltene Scheune die unweit vom Hauptgebäude steht und die sich optisch sehr gut in das Gesamtbild einreiht. Die Scheune bietet viele Möglichkeiten zum Unterstellen und Lagern.
Nochmals zusammengefasst ist diese Immobilie top und sehr hochwertig saniert und renoviert worden.
Deshalb ist hier Neubaustandard anzusetzen.
Die Immobilie könnte sicherlich auch einer anderen Nutzung vorbehalten bleiben. Wie zum Beispiel einer Praxis für Physiotherapie, Orthopädie oder Kleintierpraxis oder einer Schaubäckerei mit Cafe usw. usw.
Zu verkaufen: Kaufpreis € 860.000,--
Keine Käuferprovision
Lage
Die Immobilie liegt an der L 440 Richtung Lochenpass. Das Objekt verfügt über ca. 15 eigene Autoabstellplätze. Die Außenanlagen sind sehr schön angelegt und erst vor kurzem neu gestaltet. Das gesamte Gebäude ist 1994/95 total saniert worden. Die Fenster sind vor ca. 6 Jahren komplett erneuert, das Dach mit Wärmeschutz wurde nach den neusten technischen Kenntnissen und Energievorschriften im Jahr 2012 komplett neu eingedeckt. Die Gaszentralheizung ist gleichfalls 2012 eingebaut worden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg