Top Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshavener Innenstadt 1

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Wohnfläche: ca. 1530 m²

Grundstück: ca. 911 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1530 m²

Grundstück: ca. 911 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit sehr ansprechenden Büro-, Laden- und Wohnflächen direkt in der Fußgängerzone. Die Schaufensterfront beträgt ca. 23 m. Die hell und freundlich eingerichteten Büroräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester City-Lage. Ein rückwärtig zur Fußgängerzone angelegter Parkplatz mit 9 Stellplätzen gehört ebenfalls zum Objekt. Das Objekt ist in einem optisch und technisch guten Bauzustand und kann kurzfristig übergeben werden. Bei den 13 Mieteinheiten handelt es sich um 7 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, die im Jahr 2011 erneuert wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Insgesamt ca. 680 m² Verkaufsfläche bestehend aus GE 1 - 260 m² repräsentative Verkaufsfläche, GE 2 - 240 m² repräsentative Verkaufsfläche, GE 3 - 180 m² repräsentative Verkaufsfläche;

1.OG: Insgesamt ca. 201 m² Büro- und Wohnfläche (2 Büros u. 1 Wohnung); 86 m² - Büro; 45 m² - Büro; 70 m² - Wohnung 1

2. OG: Insgesamt ca. 233 m² Wfl. (3 Wohnungen) bestehend aus WE 2 - 110 m² Wohnung, WE 3 - 77 m² - Wohnung, WE 4 - 46 m² Wohnung;

3.OG: Insgesamt ca. 176 m² Fläche; 176 m² Galerie + Büro/Lager mit Teeküche, WC-, Besprechungs- u. Seminarräume; Hinterhaus / 1. OG: insgesamt ca. 206 m² Wohn- /Bürofläche; 38 m² Wfl. Büro / Wohnung (vom EGT als Büro genutzt, daher keine Mieteinnahmen); 48 m² - Büro; 120 m² - Wohnung

Lage

Die Innenstadt kann als das Herz Wilhelmshavens bezeichnet werden. Der Besucher findet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Marktstraße und der Nordseepassage, in den großzügig gestalteten Parkanlagen auch gemütliche Plätze zur Entspannung. Eine Vielzahl kultureller Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, wie beispielsweis das Stadttheater oder Kino, die Kunsthalle und das Küstenmuseum.

Schnelle Anbindung ist über Einfahrtsstraßen, die innerhalb weniger Minuten von der Autobahnabfahrt zu erreichen sind sowie über direkte Bahnanbindung und Linienbusverkehr gewährleistet.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus ("Burg am Meer"), das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.

Sonstige Angaben

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Vorbereitung.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Wohnfläche: 353,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen